购房合同能够 更名吗？合同书更名实际该怎么办？

在具体日常生活，许多购房者会由于本身的贷款信用额度不足，进而要想提升买受人来补充贷款信用额度，这时候就需要办理购房合同更名办理手续。

自然，也有些人只是是出自于不愿购买等本人原因，要想把房屋出让出来的，一样也需要办理购房合同更名办理手续。那么，买房合同书是不是能够 更名？实际怎样办理？应当留意什么？一起来瞧瞧吧。

一、 购房合同是不是能够 办理更名？

依照《有关搞好平稳住宅价格工作中的建议》要求，预售房商住楼未完工的，预订人不可再次出让。与此同时，在预售商住楼完工交付、预订人获得房子产所有权证书以前，房地产业主管机构不可为其办理出让等办理手续。

除此之外，房子产权申请者与备案办理备案的预售合同书注明的预订人不一致的，房子所有权备案行政机关也不可为其办理房子所有权登记。

由此可见，假如购房合同早已开展了办理备案就不可以办理更名办理手续了。

二、 购房合同怎样办理更名？

有关购房合同更名的流程，不一样状况需要根据不一样的流程来完成：

1、预售备案前

在这个环节，购房者假如要想变更买受人名字或提升买受人的，相对而言办理手续并沒有很繁杂。最先，购房者先要与房地产商开展商议，一般状况下，房地产商全是会愿意变更的。

假如该商住楼未工程验收，需前去相关企业出具未完工检查单，并由房地产商递交合同书更名的原因，付款有关服务费用就可以。假如该商住楼早已工程验收，则没法开展更名，但可等产权证办理出去后再以赠送的方式更名。

2、预售备案后

假如增加买受人与购房者具备亲属关联，可在预售合同书上更名，办理时要出示经公正的直系血亲证实。别的没有直系血亲的，应按预售出让程序流程办理，即由原买受人提交申请，撤消备案查询后再次签署购房合同。

三、 购房合同更名需要留意什么难题？

1、 办不上产权证

购房合同更名需对合同书再次办理备案，当然也会被再次审批，假如被房管所单位发觉交易双方的真正目地是进行交易，则会被拒，进而导致没法办理备案以至中后期产权资格证书没法一切正常办理。

2、 被征收税费

许多人挑选合同书更名全是为了更好地偷税，但即便合同书早已办理更名，在领取产权证实阶段也很有可能被发觉真正目地，这时候出卖方很有可能便会被缴税。

3、 无效合同

假如在购房合同更名以后有任何一方悔约，合同书就会有很有可能被评定为是躲避税费而失效。