买房需要签署什么协议书？全购房协议书手册

普遍的买房协议有订金协议书、房屋购买合同书及其补充协议，在签署这种协议书的情况下最先要确保房屋产权清楚且可迁移，尽量细心细读在其中的每一个条文，防止签署不好合同书。

普遍的买房协议有下列几类：

1、定金协议

定金协议关键明确订金的信用额度及付款方式，定金协议一旦签署，便具备法律认可，任何一方毁约，都需要担负法律依据。定金协议关键包含：房屋状况归纳，房屋交易状况，订金的信用额度及付款方式，别的的约定等。

2、房屋购买合同书

房屋购买合同书，关键包含房屋所有权，交易方式，交易量价格，产权情况，房屋交付，合同违约责任，税费有关要求，所有权迁移备案，异议处理等层面。

3、补充协议

补充协议的內容通常是房屋购买合同书里沒有约定的事宜。由于补充条款是依据不一样新项目的详细情况来约定的，因此，在某种意义上，补充协议比买房合同还关键。

与此同时，在签署补充条款的情况下还应留意下列好多个难题：

（1）约定清晰贷款办不出来彼此的义务

贷款办不出来，很有可能有买房者的原因，有房地产商的原因，也是有可能是金融机构层面的原因。因而，要在补充协议里约定好贷款办不出来彼此的义务。

（2）写明房屋所有权证申请办理的時间

合同书里沒有要求多久把产权证办出来，因而，要在补充条款里约定好。

（3）确立把楼盘销售书和广告宣传的內容写进补充协议

楼盘销售书和广告宣传的內容空口无凭，写下来才可以维护保养买房者的合法权利。

（4）写明公摊面积总建筑面积

要和房地产商约定清晰公摊面积的是哪一部分，赠予总面积究竟是什么？降低中后期纠纷案件。

（5）确立室内装修规范

室内装修的规范，不必含糊的说应用進口原材料、 原材料，一定要确立应用什么品牌。

（6）确立退房流程的义务

因为房地产商的原因造成退房流程，务必写明房地产商应担负哪些的义务。退回日期，银行的利息、罚款等还要写明。

（7）二手房约定好腾房時间

购买二手房，彼此要约定好腾房的時间。卖方交给买家的房间内物件一定要在协议书上标明清晰，便于中后期不兑付。

（8）确保服务协议

购房根据中介公司，需要签确保服务协议，表明服务项目的花费、服务范围及其别的约定。

签买房合同常见问题：

1、新房子“五证”是不是齐备，二手房地产权是不是清楚；

2、应用标准的合同范本；

3、留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等，立即明确提出自身的修改建议；

4、确立具体时间和合同违约责任；

5、确立物业管理管理方法事宜。