开发商延迟时间交房怎么计算违约金？是不是应赔付房款贷款利息

在购房全过程中，大部分人对其开发商延期交房的法律规定并不是很掌握，房子开发商为了更好地躲避承担责任，经常会找到各种各样托词来唐塞，那样便会给购房者的权益产生非常大的损害。那么，开发商延迟时间交房怎么计算违约金？贷款逾期交房除违约金外是不是应赔付房款贷款利息？

开发商延迟时间交房怎么计算违约金？

一、在《商品房买卖合同》里将其对房子交付的具体时间都做为一个确立的约定，在许多的实践活动当中，很多开发商并沒有依照合同书约定時间交房。自然其原因许多，有一些则是拥有正当性合理合法原因的，开发商不用对贷款逾期交房担负合同违约责任，但沒有正当性合理合法原因的，开发商则要承担合同违约责任。

二、开发商延期交房一般分成二种状况：一是在合同书上约定的搬入的時间来临的，开发商无法竣工，却通告了购房者搬入；二是房子具体并沒有竣工，都没有做到搬入标准，开发商未按合同书约定時间申请办理搬入办理手续，也通告购房都搬入。

所述个人行为已组成开发商延期交房，开发商交房贷款逾期一日应按房价款的占比做为延期交房违约金，直至卖房子具体交付之日。如开发商交房超出了一定的限期，买家则有权利消除房产买卖合同书，开发商退回房价款外，也要二倍退还订金，付款贷款逾期期内的违约金，即预付房款×年利率×贷款逾期時间。

贷款逾期交房除违约金外是不是应赔付房款贷款利息？

一、按担保法第一百一十四条要求，被告方能够 约定一方毁约时理应依据毁约状况向另一方付款一定金额的违约金，还可以约定因毁约造成的损害赔偿费的计算方式。

二、约定的违约金小于导致的损害的，被告方能够 要求人民检察院或是仲裁委员会给予提升；约定的违约金太过高过导致的损害的，被告方能够 要求人民检察院或是仲裁委员会给予适度降低。被告方就延迟执行约定违约金的，违约方付款违约金后，还理应执行负债。

三、被告方一方毁约后，另一方理应采用适度对策避免损害的扩张，沒有采用适度对策导致损害扩张的，不可就扩张的损害规定赔付。被告方因避免损害扩张而开支的有效花费，由违约方担负。

四、如开发商沒有以书面形式告知你贷款逾期交房原因，且時间易长达五年，你能规定开发商终止合同、退回购房款，并规定其赔付：

1、这几年没房住而去租房子的租金；

2、同样总面积相近地区商住楼的上格。

以上便是开发商延迟时间交房怎么计算违约金？贷款逾期交房除违约金外是不是应赔付房款贷款利息的所有内容，实践活动中假如商住楼贷款逾期交房，一般以交易双方在合同书中约定的规范来测算合同违约责任。一般约定的违约金的规范是按早已付款房地产的一定占比来按工作日计算的，这一占比一般是每日百分之零点几的规范。