购房合同更名怎么办理？会有什么风险性？

许多盆友都是有那样的疑惑，购房合同能更名吗？应当如何申请办理？申请办理情况下有什么风险性？

一、什么叫购房合同更名？

买房合同书更名就是指买受人期待变更购房合同买受人，以做到产权过户的目地。变更购房合同买受人一般分成三种：提升、降低或是立即更换。

二、购房合同更名的原因

购房合同更名一般是由于下列几类要求：

1、购房者贷款信用额度不够，提升买受人以补充贷款信用额度；过后再除掉在其中一个买受人；

2、购房者由于本人原因，需将房地产转入别人，立即变更购房者；

3、出自于一同还贷一同有着产权的目地，在进行购房合同后，需提升买受人。

三、购房合同能更名吗？

购房合同更名的全过程相对性繁杂。这儿需要提示大家的是，假如您的购房合同早已备案，则没法根据更名的方法来达到以上三种要求。

我国法律法规：严禁商住楼预订人将所购买的未完工的预购商住楼再次出让。

未获得房产证前主管机构不可为其申请办理出让等办理手续；房子权申请者与备案备案的预购合同书所注明的预订人不一致的，也不可申请办理房子所有权备案。

四、购房合同更名的流程

1、没完成网签备案和备案的

这时候假如想进行购房合同更名相对性简易，由于不涉及到房管所单位，仅等同于换一个人和开发商签订合同罢了。开发商一般都是会愿意。

2、早已进行网签备案并进行备案

这类状况一般早已进行贷款办理手续，假如一定要申请办理更名，则需要买房者和开发商商议，征求开发商愿意（留意！这一十分关键！）撤消目前购房合同，并和新的买房者签订再次备案。

这儿需要留意的是，再次备案是不是能取得成功是重要，能不能取得成功需要在于多种多样要素，例如新的买受人是不是获得购房资格等。

五、购房合同更名的风险性

购房合同更名许多情况下被当做一种躲避交易税费的房地产业交易方法。因为立即变更购房合同在办理证件时表明的一般是一手房交易，不被征收20%的个人所得税。但这类方法存有下边几类风险性：

1、购房合同更名需再次备案，会被再次审批，如被主管机构发觉简直目的是进行交易，则会被拒；

2、假如进行更名和备案，在领取产所有权证明阶段也是有很有可能遭遇被缴税的很有可能，这时风险性关键在卖家；

3、假如任何一方悔约，合同书就会有很有可能被评定为是躲避税费而失效。

除此之外，绝大多数大城市都容许亲属中间的提升或是降低购房合同名字，但一般仅有一次机会。

这类状况也需要征求开发商愿意，随后递交买受人自身、另一半及需变更者自身、另一半的身份证件和申报材料，并由开发商提交更名要求。后，房管所单位核查后决定是不是准许更名要求。