妙用公积金能划算 2017你务必了解这5件事

对比商业服务贷款，公积金贷款的年利率更低，因而变成 大家购房时最先考虑到的贷款方法。可是对比商业服务贷款，公积金贷款到底可省要多少钱呢？在申请办理公积金贷款的全过程中有什么事儿需要留意呢？

一、公积金贷款vs商业服务贷款可省要多少钱

绝大多数购房者在挑选贷款期限的情况下会挑选20或30年。这时商业服务贷款年利率为4.9%，公积金贷款年利率为3.25%。以贷款还款方式为等额本息还款为例子，假如购房者应用公积金贷款20年可节省贷款利息二十万元，30年可节省贷款利息34万余元。

因为公积金由企业和本人一同缴纳，各付款50%。这也就代表着，应用公积金账户余额开展还贷还能减轻购房者的月供工作压力。

二、公积金贷款房贷首付比例

伴随着2017年3、4月至今各一、二线城市限购房政策的公布，住房贷款现行政策也随着产生变化。对比商业服务贷款现行政策，公积金贷款调节力度较小。如北京市317新政要求，首套房首付占比不少于35%（普通住宅），二套房房贷首付比例为60%（普通住宅），而选用北京公积金贷款，首套房和二套住宅的首付比仍为不少于20%。

三、公积金贷款信用额度限定

商业服务贷款信用额度在于房贷首付款比、贷款人还贷工作能力、房子楼龄、个人征信报告、确保工作能力状况等层面，假如购房者以上资质证书均达到金融机构规定，一般贷款额能够 做到要求。比如总价格一百万的房屋，首付款30%，能贷信用额度为七十万。

但公积金贷款不可以单纯性的根据房地产评定值来测算贷款额，依据各大城市的要求，公积金贷款一般都是有限制规定，且需要依据贷款人收益、缴存额和缴存占比来测算能贷信用额度。

比如，于北京，首套房房贷款的信用额度为120万余元，二套房贷款的信用额度为80万元。上海市区，家中贷款信用额度为80万元（本人信用额度为四十万），有填补公积金的为一百万元（本人为五十万）；测算公积金贷款还贷工作能力的每月还本额占月基数占比为不超过40%；测算公积金贷款信用额度的储存账户余额倍率为30倍，填补公积金的储存账户余额倍率为10倍。

四、公积金缴存時间有规定

除开贷款额度，大部分大城市针对公积金缴存時间也是有规定。如北京市购买商住楼应在创建住宅公积金帐户12个月（含）以上，申请办理贷款前12个月全额持续缴存，且申请办理贷款时处在缴存情况。如深圳市申请者和参加测算公积金贷款能贷信用额度的一同申请者，在申请办理当月以前（没有当月）在当地持续准时全额缴存住宅公积金满6个月及以上，申请办理时公积金帐户归属于一切正常缴存情况（帐户保存、锁定及注销的为异常缴存情况）。

五、公积金贷款常见问题

尽管购房者应用公积金贷款能够 节省一部分贷款利息，节省了购置产业成本费，但另外也需要注意到公积金贷款也是有相对性严苛的标准。在申请办理公积金贷款的情况下还需要留意下列事宜：

（1）准备充分材料：公积金贷款办理手续繁杂，为了更好地节省贷款审核時间，确保顺利获贷，贷款人提早到本地公积金管理处资询所需材料，提早充分准备。

（2）提早掌握要求：上文详细介绍到，每个地域公积金贷款的规定不一样，一般需要缴存一定限期，且帐户仍处在一切正常缴存情况的员工才有申请办理资质。贷款人一定要搞清楚。

（3）一些购房者的购房款金额较大，公积金贷款信用额度不足的状况下，剩下账款可申请办理商业服务贷款。组成贷款的方法不论是还贷工作压力还是月供开支都处在公积金贷款和商业服务贷款中间。

（4）准时还贷。公积金贷款得到审核以后，购房者要按合同条款立即还贷，以防留有欠佳纪录。如没法立即还贷，应提早和金融机构开展商议，申请办理增加借款期限。

（5）贷款结清后，购房者需要带上金融机构贷款还款证明和抵押物的房地产业别的项支配权证实前去房地产所在区域、县的房地产业交易管理中心撤消抵押。

需要提示购房者的是，公积金因为可获取、贷款年利率低，能为购房者节省买房成本费，但另外选用公积金贷款也是有限定标准。因为各大城市公积金贷款现行政策差别很大，购房者应融合自身的具体要求，提早向本地公积金开展资询掌握。