房贷的计算方式 房贷利率的计算方式

房贷测算是一件让人很头痛的工作中，首大家需要了解房贷的利率，次之还需要了解房贷的计算方法。尽管它是一件很费大脑神经的测算，但还是要学好的，房贷的测算的方式是什么呢？房贷的利率的计算方式？如今就会有房天的我来给大家普及化一下。

房贷的测算的方式是什么呢？

一般 金融机构房贷的测算的公式计算有二种，１．等等额本息贷款还贷２．等本金还贷。

等额本息还款便是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期限内，每月还金融机构的本金全是一样的，因为利息逐月下降，因此每月的还款额越来越低。

等额本息还款每月还的本和息加起來是相同的，它是用一个公式计算出去的，你无需考虑到它是公式计算是怎么来的，你仅用了解当月利率多少钱，这个月的贷款本金多少钱，你上一个月了是多少本金，你的总本金减掉上一个月的本金，就是这个月欠金融机构的本金，当月欠付金融机构本金乘于月利率便是当月应给金融机构的利息。

１、在利率不会改变的状况下，等等额本息贷款法的月还款额是固定不动的，房贷计算方法以下：

本月月还利息＝上月剩下贷款账户余额ｘ月利率

本月月还本金＝月还款额－本月月还利息

本月剩下贷款账户余额＝上月剩下贷款账户余额－本月月还本金

２、在利率不会改变的状况下，等本金法的月还本金是固定不动的，计算方法以下：

月还本金＝贷款额度／期次

本月月还利息＝上月剩下贷款账户余额ｘ月利率

本月月还款额＝月还本金＋本月月还利息

本月剩下贷款账户余额＝上月剩下贷款账户余额－月还本金

房贷的利率的计算方式

金融机构的利率计算方法是：利息＝贷款额x年利率x限期，这一公式计算是在期内按单利测算而且是期满一次性付息的计算方法。贷款则不一样，一是以月复利计息的；二是分期付款还款，还款后的那一部分本金没有事后测算利息了。

以现行标准的七折房贷优惠测算利息，如今５年限以上基准利率为5.94％，优惠后为4..158％，换算为月利率为4.158％／１２＝0.3465５％，如果是一百万，还20年，月还款额为：［1000000＊0.3465％＊（1 0.3465％）＾240］／［（1 0.3465％）＾240-1］＝6143.38元

利息总金额：6143.38＊240－1000000＝474411.两元

表明：＾２４０为２４０三次方

如果是二十年后一次性付息，复利公式为：利息＝本金＊（１＋月利率）＾还贷月数，

则利息额为：

1000000＊（1 0.3465％）＾240－1000000＝1293691.60元，

贷款利息的是多少由哪些要素决定　

大家都了解，钱在金融机构存一天就有一天的利息，存的钱越大，获得的利息就越大。一样，针对贷款而言也一样，金融机构的贷款常用一天，就需要多支付一天的利息，贷款的额度越大，付款给金融机构的利息也就越多。

金融机构利息的计算方法是：利息＝出资额＊利率；占有時间。

因而，利息的是多少，在利率不会改变的状况下，决定要素只有是资产的具体占有時间和占有额度的尺寸，而不是选用哪一种贷款还款方式。它是肯定不会改变的大道理！

以上便是的我为大家梳理的有关房贷的计算方式及其房贷利率的计算方式，在房贷怎么计算这个问题时，还要考虑到贷款的限期。要想降低房贷的利息，就应当依据本身具体情况规划好借款的限期。