房产买卖合同书备案是啥？一起来普及

商住楼交易合同书备案是什么的问题,相信大部分人都并不是很清晰。那么它的根据是啥,流程是啥及以后又应当样来查看呢?

一:根据:1、据我国有关法律法规第四十四条“商品房预售人理应依照国家相关要求将预购合同书报县市级以上市人民政府房地产管理方法单位和土地规划单位登记备案。”

2、《城市房产开发管理条例》二十七条“房产开发公司理应自商品房预售合同书签署之日起30日内,到商住楼所在城市的县市级以上市人民政府房地产业开发设计主管机构和承担土地资源管理方面的单位备案。”

3、《商品房管理办法》第十条:“商品房预售,在其中开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。并且开发设计公司理应自签订之日起30日内,需要向房房地产管理方法单位和市、各县市市人民政府土地规划单位申请办理商品房预售合同书登记备案办理手续。”

二:申请办理程序流程

房产开发公司,需要自联网签订之日起30日内,向市或是区、县房地产管理单位申请办理预购登记

1、在网上打印的商品房预售合同书一式四份(并且彼此被告方已签名或盖公章);

2、网上打印的商品房预售合同书签订证实和预购登记申请报告;

3、需要房产开发公司的企业营业执照复印件、法人代表(还可以是责任人真实身份证明文件复印件、委托授权书正本各一份;

4、国有土地使用权证证正本及复印件各一份;

购房人身份证件复印件

包含:(1)购房人为普通合伙人的,递交身份证证件的复印件;购房人为外地普通合伙人的,还要递交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

(2)购房人为法定代表人或其他组织的,递交经年审的公司法人企业营业执照或机关事业单位法人证书、或准许该法定代表人、其他组织创立的文档、法人代表或责任人身份证件;

三:解释“房产买卖合同书备案以后,怎么查合同书登记备案”这个问题。一、购房合同是购房的关键办理手续和证实,是维护买房者本身利益的秘密文件。仅有经主管机构登记备案的购房合同,才可以执行其合理合法法律效力。购房合同登记备案之后在合同书顶盖一个登记备案章,上边的号即是合同书登记备案号。买房者既可登录武汉房地产销售市场信息平台网,输入有关记录查询合同书登记备案状况,也可在向房地产商征求经办人员合同书登记备案房管局后,亲自前去该点了合同书登记备案状况。二、假如您在网络查询不上您的购房合同登记备案号,很有可能有两个原因。第一种可能是在网上信息内容升级不立即,那么您只需推迟几日再查看就可以;第二种可能是您将合同编号作为合同书登记备案号,一不小心输不对号。您应当掌握的是:商住楼购房合同第一页的合同编号并并不是合同书登记备案号,买房者网上查看时应当键入合同书登记备案章上表明的号,不然就很有可能会出现查看不成功的状况。