速戳文中为您解释 现房的购买流程是啥

商品房宣布售卖逐渐后，一样一般会开设售楼部，购房人在认可本新项目后，可到售楼部签署申购书，并缴纳预付款。卖家应求真务实的向购房人详细介绍新项目的自然环境，并将签订注意事项及相关的宣传策划材料和稽查文档交到购房人。

购买商品房流程首步：签署认购协议　交易两侧签署认购协议的关键內容包含：　　　

（１）开拓商名字、地址、德律风；售卖代理商名字、地址、德律风；申购方名字、地址、德律风、身份证证件；特定状师所名字、地址、德律风。　

（２）申购物业管理的楼房；房型；门牌号；总面积。　

（３）房价。　　　

（４）支付方式。包含一次性支付；分期还款；按揭贷款支付。　　　

（５）申购标准、订金额度；签署宣布左券的時间、地址；支付地址和账号，签认购协议至宣布签订阶段毁约赔付方式和异议办理方式。　　

当签署完认购协议后，售卖中应给购房人《签约需知》，以使购房人清晰下一重要及签订相关关键点。签订注意事项关键內容包含：

（１）新项目稽查文档：国有土地运用证号、售卖容许证。　　　

（２）购房人应带上的有效身份证证件。企业应带上的文档、买房批件等。　　

（３）购房款投入方式。　　　

（４）买房应缴纳的税费表明：合同印花税、房产契税、服务费、房产权属评估费、所有权证成本费、所有权证合同印花税。

购买商品房流程第二步：签署交易协议购房人在签署认购协议后，应在认购协议中承诺的時间内到特定地址签署宣布协议。

协议包含：自销商品房售卖协议、自销商品房预购协议、出口商品房售卖协议、出口商品房预购协议、性价比高住宅交易协议等。签署交易协议是全部买房脚步中重要一环，左券也是售卖中关键的稽查文档。协议一样一般为一式肆份，其中原本贰份，开拓商和购房人各执壹份。团本贰份，开拓商和当地房管所一部分各壹份。

协议的关键条文括：

（１）土地运用证号及运用期限　　

（２）商品房售卖容许证号　　　

（３）房地产名字及购房人购买房地产的案例　　　

（４）所买东西业的楼房、总面积、门牌号、房型、交付运用日期　　

（５）房价款。囊括价格和总价格　　

（６）支付方式　　

（７）两侧毁约条文　　

（８）保修条款　　　

（９）买家当担物业管理办理企业办理条文　　

（１０）预购备案　　

（１１）买卖房屋　　

（１２）房产过户　　　

（１３）纠纷案件、异议的办理方式　　

购买商品房流程第三步：预购备案　　

交易两侧仅有办理完预购备案后，协议方能具有稽查法律效力。交易两侧应在左券签署后３０日内，到隶属房子土地办理局销售市场处办理。另外缴纳合同印花税。在这里阶段，买家如出让其所买房产，买家与买受人应在左券上做背诵，在背诵具名之日起十五日内，两侧持相关有效证件到销售市场处办理出让备案，在出让备案申请表格上具名，销售市场处于办理出让备案之日起旬日内照顾卖家。

购买商品房流程第四步：签署办理不平等条约，办理入终止续　当购房人按协议相关条文承诺结清购房款后，开拓商搬入照顾单，并摆放购房人与物业管理服务企业探讨。物业管理服务企业将给购房人出示物业管理服务不平等条约和收费标准限度。当购房人与物业管理服务企业签署办理不平等条约并结清办理费后，就可以拿锁匙搬入了。购买商品房流程第五步：办理产权产权过户，领房产证后开拓商要到所有权处为购房人办理房产继承办理手续，即土地确权，并缴纳房产契税、产权过户服务费。随后到特定房管所办理产权证，缴纳房产权属评估费，所有权证成本费，所有权证合同印花税

现房优点

１、现房就是指具有即买就可以搬入的商品房，即开拓商已办完所卖商品房的大产证，耗费者在与开拓商签署商品房交易不平等条约后，马上能够办理搬入并获得产权证。

２、在一手房销售市场上，在售新楼盘大多数为预售房，极少数新项目是现房售卖。

３、在二手房市场上，在房屋出售源大多数为现房，仅有一小部分次新居大约因为顾客刚购买没多久就转让，还处在预售房环节。

４、现房的优点取决于，房子的品质、住宅小区的自然环境和配套设施等方法一目一目了然，产权清晰，有一些二手房还含有室内装修，买进后就可以搬入，未消担忧房间会变样；缺陷取决于，成本对比预售房时要更贵一些，有一些二手房在售卖前有些人住过，应对有新居情怀的顾客而言会出现毫无疑问缺憾。

５、伴随着房地产业的不断生长发育和完善，市地区新创建商品房将越来越低，大量的楼盘给予以二手房为主导，也就是现房，预售房则大多数漫衍在都是会外场地区。

不管如何选，现房全是用来就用，伤害和周期时间都远远地好于预售房，可预测性要远远地好于预售房。经常的升息也让购房的人更存眷现房。