要想交易商住楼吗 我带您看一下有什么流程

商住楼买卖协议是强调卖人迁移新建或已建商住楼权及有关支配权予购房人，购房人付款合同款的合同书。这儿的房子专指商住楼，而不包括农村自建住宅、企业集资建房等。

一、签订申购书　

商住楼预（销）售事儿逐渐后，开拓商及其授权委托的代理商一般 在新楼盘地址地开设售楼部。新闻媒体宣传策划，购房人在获得信息内容后，会到售楼部签订认购协议，并缴纳订金，售卖中应将《签约注意事项》及相关的宣传策划材料和相关文档交到购房人，并应求真务实地为购房人推荐项总体目标期待自然环境。签订认购协议是商住楼售卖脚步的重要，交易两侧所签订认购协议的关键內容应囊括：

１、卖家，即生长发育商名字、地址、德律风；售卖代理方名字、地址、德律风。申购方名字或名字、地址、德律风、身份证证件类型、代理人名字、地址、德律风；　　

２、申购物业管理；

３、房价、房型、总面积、模块成本（货币）、总价格；　　

４、付款方式：一次付款、分期付款付款、抵押付款；

５、申购标准：签订认购协议应细腻事情、订金、签考订式左券的時间、付款地址、账号、签约地址等。当购房人在售楼部签订完认购协议后，售卖中应给购房人派发《签约注意事项》，令其其搞清楚下一重要及签约的相关关键点。《签约注意事项》是购房人在签约前要研读的秘密文件，仅有看懂并弄清其中的所有条款內容，才能够检修口下一步顺利签约。　《签约注意事项》的关键內容：

１、签约地址；

２、买房者（自我私人、企业）应带相关身份证证件、公司文件前去签约；

３、买房者若授权委托别人签约，附相关委任书的表明；

４、缴纳相关的税费表明：合同印花税（房价０．０５％）、房产契税（房价４％）、服务费（房价１％）、房产权属评估费０．３元／平米、所有权证成本费、所有权证合同印花税和相关公证费用等。

二、小票契

购房人在售楼部签订认购协议后，应在划分的時间内到售楼部签考订式交易协议书。签署交易协议书是售卖过程中关键的一个重要，左券也是售卖中关键的稽查文档，它划分交易两侧的支配权和每日任务。每一个购房人花高额资产购买房地产，都需要对协议书的每一条检查。

１、土地运用权及房地产名字；　　

２、购房人购买房地产及交付订金；

３、购房人购买房地产的总面积及土地运用权总面积和期限；　　　

４、房价（模块总面积、总价格）；

５、付款方式；

６、买家毁约条款（未按时拿房）；　　　

７、卖家品质毁约条款；

８、卖家质保条款；　

９、买家当担物业管理办理企业办理条款；　　　

10、预购备案条款；　　　

11、出让条款；　　　

12、产权过户条款；　　　

13、办理纠纷案件条款。

增选协议书关键內容有：

１、限制买家擅自变化房间内合理布局条款；

２、卖家因不好抵抗力推迟拿房免除责任条款（囊括气路、采暖等）；　　　

３、实际交付后，卖家免除损害义务条款；　　　

４、不好抵抗力对以及导致损害，卖家免除责任条款；　　　

５、详尽出让条款。　　　

三、办理预购备案及出让　

备案：办理预购备案对交易两侧权柄关键，对如期有一定的确保。仅有办理完预购、预订备案后协议书才奏效。签订协议书３０日内，交易两侧需到市房子土地办理局销售市场处办理预购预订登记。交易两侧能够授权委托状师办理以上办理手续。

出让：买家如出让其预订的商住楼，买家与转买受人应在预购左券上做背诵。在背诵具名生效日１５日内，两侧持相关有效证件到销售市场处办理出让备案，在出让备案申请表格上具名，销售市场处于办理出让备案生效日１０日内照顾卖家。　

四、办理搬入

在购房人搬入前，生长发育商能同一检查其付款自然环境检查后，确定准确无误再审签搬入单。另外摆放签订办理不平等条约。勇于担当办理企业办理的条款，因此搬入前，务必摆放买家与办理企业签订办理不平等条约，缴纳检修基费用。　　　　　　　　　　

五、办理产权产权过户、领到房产证

房地产商末了要为购房人（这时也可称之为小区业主）办理房产继承办理手续，办理产权证。　　　

依据我国相关房地产业法规的划分，举办房地产业交易的模块和自我私人都需要到当地的房房地产办理结构办理备案、公证、评定和立契产权过户办理手续。公证就是指房地产业交易办理一部分对房地产业产权、房地产业交易成本及其相关有效证件等举办的检查、核查健身运动，在房地产业办理一部分检查结束及房地产业交易被告方依据划分缴纳相关税费后，房地产业办理一部分就可以向被告方签发产权过户单。被告方能够凭产权过户单办理产权产权过户办理手续，领到房地产产权属证。