购房新手一定要注意 开发商挖好啦六个坑等着你

沒有买过房的人到应对各式各样的新楼盘时，经常会桃花了眼，这时候稍不留神便会掉进开发商挖好的坑。因而，正所谓“知彼知己方能百战不殆”，因此初学者购房前还是应当先了解一下开发商的常用方式比较好。

一、虚假广告

开发商过度失确实营销推广包裝会比较严重欺诈顾客，而这实际上因涉嫌违背相关法律法规。因此，购房时要客观对待房产广告，它只有做为一种参考文献，不必盲信盲目从众。

另外，购房者应到现场开展查看、另外要保存广告宣传单、楼花等宣传策划材料，日后开发商若不兑付，这种材料可做为依法追究法律依据的强有力凭据。

二、缴纳诚意金

诚意金是开发商获得预售证以前向购房者扣除的资产，实际上，在房产买卖合同书中并无诚意金一说，从法律法规实际意义上说，它是一种违纪行为。因此，购房者不必随便缴纳诚意金，即便 要缴纳，也应当让开发商出示有关凭证。

三、霸主合同书

说白了“那些霸王条款”，是指一些经营人单方制订的躲避法定义务、免减本身义务的不公平格式条款、通告、申明和店内通告或是领域国际惯例等，这会限比较严重损害人民利益。

实际表达形式有：申购订金难偿还、单方面扩张解除合同权、免减义务巧设计方案、模糊不清标底好捞钱、合同违约责任不对等、总面积误差设圈套、购房签订先交费等，遇上那样的合同书千万别随便签名。

四、样板房错觉

一些开发商会利用样板房欺骗消费者，但实际上样板房品质、构造与具体所拿房不符合，室内装修中也利用了视觉误差、空间尺寸相对性变小等开展欺诈。因而，购房者要认真阅读购房合同书中的內容，必需时要把样板房的状况所有加载合同书中，那样才有确保。

五、虚报配套设施

开发商在市场销售新项目时对将来的日常生活服务设施服务承诺得恰如其分，但购房者真真正正领到了住宅锁匙提前准备搬入时，会发觉这些说白了的配液压根不可以完成。

因而，若遇上这类状况，购房者应理性分析各种各样服务设施存有的概率和合理化，不必为表象所蒙蔽。

六、调包物业管理服务

开发商逼迫小区业主接纳其特定的物业管理管理顾问公司的服务项目，危害小区业主的合法权利，或在一段时间后悄悄拆换物业管理服务企业，假冒伪劣。

为了更好地防止产生这类事情，购房者在签署房产买卖合同书时，对特定的物业管理服务企业服务限期超过一年的应明确提出抵制建议，由于这归属于不科学的违背购房者意向的附带条件。