怎么判断开发商的实力和楼盘是不是合理合法？

购房时，选对楼盘和开发商很重要。开发商，简易地说，便是盖房子的；从拿地到办理手续到后市场销售房子等许许多多的事，全是由开发商承担。购房全过程中，有一切搂子，都得找开发商处理，楼盘烂尾楼了，也与开发商相关。因此 ，你觉得开发商关键不。那么，怎么判断开发商的实力，又怎样了解楼盘合不合理合法呢？

一、怎么判断开发商实力

1、看开发商资质证书是一级、二级还是三级

资质证书是根据开发商注册资金、取得成功开发设计房地产业時间、开发设计总面积等指标值对房地产业开发商实力定级的证实。一级好，二级还不错，三级就较为一般了。在我国，一般来说，资质证书一级的房地产开发商大多数有国有大企业的情况，实力很强，信誉度也很有确保；假如一个私营开发商是二级资质证书，则其实力也非常能够，值得信任；二级下列便是一般开发商了。假如开发公司是一家知名房房地产开发公司的分公司，难题也并不大。

2、掌握开发商基本信息

开发商实力能够根据在本地技术专业的网址，对开发商名字开展关键词搜索，掌握基本信息，还可以根据技术专业的学术期刊掌握。除开对开发商资产和资质证书的掌握外，也要了解这一开发商工作经验怎样，由于开发设计工作经验是新项目的强有力适用，有取得成功工作经验的开发商能能够更好地对新项目自身开展操纵。针对一般顾客而言，能够从下列好多个层面分辨开发商的实力：

（1）开发商过去的销售业绩；

（2）新项目总开发量和动工量；

（3）市场份额，一些知名品牌房地产企业，当期动工的新项目较多，销售市场占据，要是没有一定的实力是难以适应的；

（4）施工进度状况，建设施工期是不是有确保也可以看得出开发商实力。

3、看售楼部本身的设计方案

售楼部设计装修的水准、设计风格、品质，实际上是楼盘实力的一个综合性反映，要留意总体设计方案气氛、应用的原材料、总体品质、设施、室内装修关键点、做工等。

（1）一般来说，假如售楼处设计设计风格华丽、，用材高端珍贵，做工细致，则其开发商一般是高官型，那样的对外开放商办事一般较为认真细致，平淡无奇，其领着的精英团队也会责任确立，执行能力高但自主创新能力不强。

（2）假如售楼处设计设计风格优雅情调清雅，但原材料一般，做工一般的，开发商一般是明星型，逻辑思维活跃性有青春活力和创新能力，但通常少认真细致。

（3）假如售楼处设计气氛一般，主题风格不确立，原材料便宜，做工不光滑，那样的开发设计精英团队很有可能归属于初创企业，实力不足强悍，还归属于升高环节。

二、如何看楼盘合不合理合法

看七证：

(1)开发商的企业营业执照；

(2)国有土地使用权证；

(3)建设施工许可证；

(4)建设开工许可证；

(5)预售证；

(6)销售许可证；

(7)按揭贷款合同书。

购房前，一定得做这两层面的掌握，开发商实力够强，楼盘合理合法了，再决定购买。此外，也要留意，有一些楼盘名字里边带知名品牌，但其不一定便是真实的知名品牌盘，很有可能仅仅其商是个大的知名品牌企业，而开发商不罢了，分辨是不是为真实的知名品牌盘，得看开发商到底是谁。