迅速鉴别买房合同中的"霸王条款"

买房合同中有什么霸王条款？我想如何识别？要又怎样跟开发商交锋呢？相信大部分购房者在应对买房合同书时都是有那样的感叹，实际上这类感叹也是来源于购房者对买房条文的不了解。那么，今日购房指南就来教你这几个常用招式。

霸王条款一:对虚假广告不负责任

如某房房地产开发公司在《商品房预售合同》要求，招标方(开发商)在本合同签订以前对本房子及本房子的有关事宜及其文本、照片、实体模型、口头上叙述等方法所做的宣传广告和印刷物仅为邀约，不具备质权法律效力，双方的权利与义务以合同规定及配件确立承诺的內容为标准。凡在签订以前交易双方任何一方根据口头上、书面形式以及他方式（包含口头上解读、广告宣传、沙盘模型等）所表述和出示的信息内容都不会再做为明确彼此责任的根据。

评价：工商局表明，此条文违背了《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。商住楼的市场销售广告宣传和宣传策划材料对房产买卖合同书的签订及其房子价格的明确有重特大影响的，理应视作质权。现阶段一些商住楼经销商公司在活动营销中做虚假宣传策划，并运用法律术语玩文字类游戏，搞混质权和要约邀请的法律名词解释，给自己推诿义务。

剖析：新版本的《中国人民共和国广告费》已于2020年9月1日起实行，在其中第二十八条 广告宣传以虚报或是让人误会的內容蒙骗、欺诈顾客的，组成虚假宣传。如在买房中碰到此类状况可向本地工商局开展举报，为此来维护保养自身的合法权利。

霸王条款二:违约金、订金二者怎样选择由开发商要求

某《商品房买卖契约》要求，乙方(购房者)申请办理按揭贷款的材料递交金融机构审批后，若没获准许，招标方(开发商)有权利规定乙方在15日内一次性补清应缴账款，不然视作乙方毁约，招标方有权利消除本契约书，并在本契约书消除后30日内将乙方预付购房款退回乙方，订金未予退还，乙方另外按购房款的10%向招标方付款赔偿费。

评价：可以看出，该项霸王条款违背了合同法中"被告方既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用违约金或是定金条款"的要求。依据上述合同书的內容了解，开发商在购房者毁约的状况下，既能够收走订金，又可以扣除10%的违约金。

剖析：被告方能够承诺一方毁约时依据毁约状况向另一方付款一定金额的违约金，还可以承诺因毁约造成的损害赔偿费的计算方式。可是《合同法》中要求，当一方被告方毁约时，另一方被告方只有在订金、违约金、赔偿费三种赔付方法中取其一。

霸王条款三:运用内容格式条款项目强制性转嫁给

如某新楼盘《商品房预售合同》要求，合同附件与合同书原件內容或别的內容若有矛盾，以本配件內容为标准。这代表着开发商可以根据自主设置的格式条款抵触非格式条款。举个实例：“签订时表示是4月份拿房，想不到提前竣工，开发商规定五日内申请办理搬入办理手续，这给在外面公出的王先生来啦个猝不及防。开发商在补充条款中称，五日后，不管王先生是不是申请办理了搬入办理手续，有关花费都由他来担负。”

评价：补充条款违背了《合同法》，将自身的责任返给顾客。《合同法》中要求，被告方能够回绝另一方提早合同履行，但提早执行不危害债权人权益的以外。开发商提早合同履行给被告方提升的花费，应由开发商压力。

剖析：依据合同法的要求，内容格式条款项目和非内容格式条款项目不一致的，理应选用非内容格式条款项目。假如配件与合同书原件內容或别的內容中的非内容格式条款项目发生冲突的，要以非内容格式条款项目为标准。

霸王条款四：小区业主现有一部分归开发商

如一家地产开发商的《商品房预售合同》要求，占有住宅小区的道路或场所用以停车的停车位，所有归出售人，出售人有权利售卖、租赁，对于此事购房者没有权利干预。

评价：依照合同法的要求，占有小区业主现有的道路或是别的场所用以停车车辆的停车位，归属于小区业主现有。该地产开发商在合同书里将住宅小区道路及停车位支配权要求为自己的条文是违反规定的。

剖析：《物权法》中要求，小区业主对其房屋建筑特有一部分具有占据、应用、盈利和处罚的支配权。将所有小区业主现有利益失效赠予别人，为此做为商住楼市场销售中的营销手段，损害了别的小区业主的合法权利。

霸王条款五：彼此违约金占比不合理

在有的房产买卖合同书中，开发商提及，假如贷款逾期交付商住楼，按每推迟一天十元测算，向乙方（顾客）付款违约金，而假如乙方（顾客）贷款逾期支付，则按每日二十元向招标方(开发商)付款贷款逾期工作交接期内的违约金。

评价：根据民法总则及合同法的要求，合同书被告方理应遵照平等原则明确多方的权利与义务。在以上合同书中却要求，购房者贷款逾期行使权力每日付款违约金二十元，而出卖方贷款逾期行使权力只需每日付款十元，显而易见违背了民法总则及合同法的平等原则。

剖析：此条文违背了《合同法》中被告方应遵照平等原则明确多方的权利和义务的要求。对彼此担负的合同违约责任做出不公平的要求，加剧了顾客的义务。

怎样解决买房合同中的"霸王条款"?

要防止"霸主"合同书，我提议购房者在签合同前应做好课程，掌握普遍的霸王条款，总体来说要留意以下几个方面:

一、合同书彼此要遵照合同法的基本准则，《中国人民共和国合同法》依规建立了"平等原则"、"平等原则"、"诚实信用原则标准"，这种标准是购房者和开发商在房产买卖合同书时理应遵照的基本原则，是防止"霸主"合同书产生的第一步。

二、购房者一定要学好客观买房。

三、购房者一定要有明显的合同书观念，在签合同前应掌握一些买房法律法规，一定要首先看合同文本，细心审查合同书中的每一个条文，要强词夺理。

四、假如购房者对买房专业知识缺乏，能够参照有关的购房指南，或请专业人员、房地产律师随同购房买房，为此提升自己的"反霸"工作能力。