商品房买卖合同书圈套有什么 怎样维护保养本身利益

商品房买卖因合同书圈套造成的纠纷案件事情司空见惯，针对购房者而言，大部分都对合同书的內容不了解。许多购房者签合同时也不高度重视里边的条款內容，一些纠纷案件不便也就找房子了门。为了更好地协助购房者不被蒙骗，下边我刻意为大家梳理了一些合同书圈套的案例，期待能让大家恰当的防范风险。

一、单方面扩张解除合同权

案例1：《××居商品房认购书》中要求：“若乙方付款订金之日起十天内无法依时签定《商品房买卖合同书》及交付第一期房价款，则招标方有权利单方消除本商住楼认购协议，并不退回订金。”　　

案例2：《××花园商品房认购协议》中要求，“申购中应在××年×月×日以前，前去签署《商品房买卖合同书》，贷款逾期者视作毁约，且房地产商不容易再行催告，本协议书当然废止。”

以上这两个条款內容便是在单方面扩张解除合同权，合同书的签订或消除是务必要在被告方同意的前提条件下开展的，任何一方都不可以私自变更或终止合同。依据高人民检察院的法律条文，在商住楼交易全过程中，顾客若存有延迟时间执行负债，商家理应给予催告，催告后，购房人也有三个月的缓冲期，如在这里期内仍未履行合同，即可解除合同。

此外，以上条款內容中的“违背一切条款”、“无法依时签定”这类描述不是实际的。这类作法具体在客观性上瞒报了造成不可以签署买房合同的多种多样状况，如不可抗拒、意外事故、经营人本身义务等。有意清除了消费者与经营人商议或经催告执行负债的很有可能。

因而，上边这两个条款的內容事实上加剧了消费者的义务，单方的扩张了经营人终止合同的支配权，另外还夺走了消费者依规变更、终止合同的支配权，损害了消费者的公平公正交易权和独立决定权。购房者在签合同时一定要防止签署那样的条款。

二、随意应用免责权

案例：某房产公司制订的《商品房买卖合同补充协议》中要求：非出售人原因导致的耽误要素包含但不限于：政府部门管控及办理证件个人行为落后、政府部门市政工程配套设施未及时、第三人毁坏、今年高考期内停产或别的政府部门要求、施工企业施工期耽误、工程施工期内断水断电等。出售人到拿房时告之购房人就可以按实给予推迟拿房。　　

尽管以上条款中存有免除责任理由，如不可抗拒等，但还要鉴别状况推行一部分或所有免除责任。有一些难题实属于房地产商本身或第三方原因导致的，如承建方工程施工误期、因技术性上需要变更工程图纸、因气温影响或别的出现异常艰难及重特大技术性难题不可以立即处理造成的耽误等，这类状况下应由房地产商向购房者担负合同违约责任。

该条款的难题出现在擅自扩张了自身的免除责任范畴，将第三方对房地产商毁约的风险性转嫁到消费者头顶，使房地产商的贷款逾期个人行为无须担负一切义务。那么购房者也就没法获得一切正常的维护，只有自身接纳客观事实。

三、合同违约责任不对等

案例：某消费者举报称在买房时签属买房合同中合同违约责任一栏有那样一则內容：“(1)招标方须于××年×月×日前将房地产交付应用，招标方若推迟拿房，则每迟交一个月，按乙方预付购房款3%测算罚款，交给乙方做为赔付。(2)乙方若未按限期向招标方交清购房款，视作毁约，招标方有权利从乙方已交购房的钱中，扣罚10%的额度作合同违约金，另外未予申请办理管道井办理手续。”

以上条款中的合同违约金付款信用额度彼此不对等。因为商住楼的标的额大，彼此担负的合同违约金金额相差太大。这类条款的实际上便是设定圈套，加剧消费者的义务。违背了法律法规的平等原则，倘若碰到该类条款，购房者可依规申请办理人民检察院或仲裁委员会给予撤消或变更。

以上便是商品房买卖的一些合同书圈套，期待能协助诸位购房者恰当的防范风险，防止资产遭受损害。