委托中介卖房哪些问题必须了解？

1、“处置权委托”和“独家经营”

委托中介公司有采用“处置权委托”与“独家经营”二种方法。“处置权委托”是指房主委托中介代理自身履行所有支配权，能够委托明确交易标准、签订合同、申请办理产权过户办理手续等。而“独家经营”就是指房主服务承诺只委托一家中介公司代自身房产出售，不能自主或再行委托别的中介公司售卖。这样的事情下，假如中介公司不积极主动帮房主卖房子得话，房主就会处在一个普攻的影响力。因此，采用左右二种方法委托中介公司得话，应当在合同书和受权委托书本上作出一定限定：例如签订合同或是收付款时产权年限自己亲身确认才合理;中介代理的有效期是什么时候;不可以依照承诺的時间售卖的合同违约责任等。

2、所有权资格证书正本应当由承租人拥有

房地产交易全过程中，中介公司通常会规定房主把房本等证件交到自身存放。实际上，这对房主是很不好的，假如买卖方产生纠纷案件得话，中介公司极有可能不退还这种证件。即使是最终要回了这种证件，都是奢侈浪费了许多時间和活力。因此，房主能够把有关证件的影印件交到中介公司，假如必须正本得话，一定要产权年限自己亲身同意申请办理。另外证件影印件也必须在上边标明受权范畴等限制性的語言。

3、交易时三方应当亲身确认交易內容

这一阶段房主一定要还记得在签订合同等关键步骤的情况下由买卖方及其中介公司三方相互确认有关交易标准并相互在合同书上签名确认。有的中介公司将会不许交易彼此碰面，瞒着房主吃价差。因此，交易彼此碰面沟通交流确认交易，还能防止一些纠纷案件。比如，房主早已告之房子有缺点，但中介公司为牟取权益沒有告知买房者，最终交易取得成功，买房者要想追求完美义务也晚了。

4、签订合同等文档不能留空白页

房主在签订合同的情况下尽可能认真阅读，而且在填好的情况下不必留空白页，即便有空白页还要拿笔划去。那样能够避免中介公司或是另一方在空白填好对自身不好的标准。

5、委托中介公司前先确认清晰交易中必须的花费

房主与中介公司签订合同以前就应当掌握清晰交易全过程中将会产生的花费，这种花费应当由谁担负，把这种花费注明并由多方确认。避免合同书签署以后由于花费的担负难题造成异议。