不动产登记是什么?不动产登记的功能和用途?

前不久，昆明有群众体现，满5年的经适房两证齐备，找中介公司授权委托出让交易时却遭受回绝。原因是“申请办理不动产登记不便，产权过户不便”。对于，昆明国土资源局答复，“经适房发售买卖前，一样必须申请办理不动产登记，得到不动产登记证且考虑一切出让标准后，可一切正常出让”。

7月21日，昆明市政府第118次常务会举办，决策进一步标准经济发展可用住房售后服务管理方法。确立买房满5年的经适房购房者可按“成交价”缴纳房子、农田盈利，且获得彻底不动产登记证后，就可以按一般商住楼发售买卖，从8月1日起实施。

昆明房市背景图

有关资料显示，截止7月，昆明审批售卖的各种经适房约有4亿元套，在其中政府部门统建经济发展可用住房有12000套、公司建造经济发展可用住房和集资建房有15732套、安居房有9816套、合作建房有4290套及其小量解危解困房。

过去经济发展可用住房发售买卖售卖时，购房者必须交纳的房子和农田盈利各自为“卖价总金额”的3%和1%。

最新政策实施后，计算数量由“卖价总金额”变成“成交价”。成交价就是指购房者申请办理获得彻底产权年限时，当今该经适房同地区普通产品住房的每平米均值成交价乘于经济发展可用住房总建筑面积的总金额，做为测算缴纳房子盈利或是农田盈利的数量。

不动产登记是啥？

不动产登记是《中华共和国合同法》建立的一项物权法制度，就是指经买受人或厉害关系人申请办理，由國家职业单位将相关不动产物权法以及变化事宜记述于不动产登记簿的客观事实。

不动产登记的作用和主要用途？

最先，人们要确立不动产统一备案的作用。不动产统一备案制度是根据完善市场经济体制要求。

相关人员觉得，统一的不动产登记制度是市场经济体制的一项基本性制度，和所有人的合法权益密切相关。它是制度自身的价值，是基本要素。严苛地讲，是制度的社会经济学价值，服务项目于市场经济体制。

不动产登记制度最先要保持其核心价值，充分发挥其社会经济学价值。假如核心价值都不可以保持或是没法保持，此项制度及其各项任务当然会“功败垂成”，何言别的价值？

次之，人们要确立不动产统一备案的主要用途——为全国性统一的不动产贸易市场的产生搭建明确的产权年限基本。

另外，能够适当发掘不动产登记的衍化价值。许多制度中间是有关系的，能够互相填补、扬长补短。反腐制度基本建设与健全，并不是“独挡一面”，应当运用一切现如今的与已经创建的制度資源，应当是“三场硬仗”。

关心权利的“制度铁笼”，不仅仅单纯性的反腐倡廉防腐蚀制度，也有别的制度的鼎力相助与补漏，产生制度的累加，更为严丝密缝，不给权利留有分毫机遇。