委托中介卖房要务必注意哪些问题?

一、找哪个企业

委托中介公司说起來轻轻松松，可是究竟该委托哪个企业就并不简单了。可是，相比小中介公司而言，大中介无论是在规章制度還是在经营规模上，都比小中介公司更胜一筹，因此委托卖房好還是挑大中介公司，那样能够 更安心一些。

二、卖要多少钱

如果你委托中介公司卖房的情况下，将会会觉得房子该卖要多少钱，中介公司会看着办的，总之自身不容易亏的，但那样想实际上是错误的。中介公司尽管会帮你卖房子，但实际上考虑到大量的還是自身的权益，因此以便不吃大亏，您好先自身深入分析下房子的具体使用价值，千万别被中介公司坑骗减少理想价格。

三、中介公司的心态是如何的

中介公司的服务质量是好還是坏，这能够 给你更为清晰得掌握到这个中介是不是可靠。此外，你必须特别是在留意中介公司在签订合同前后左右的心态，假如中介公司在签订合同以后就“换脸”了，那还要多加当心了。

四、合同书如何签

委托中介公司卖房一定要签委托协议书，并且一定如果靠谱的制式合同，千万别由于只图一些小而签订了霸主合同书。除此之外，你也别忘记在合同书中注明“本合同格式內容应与XX市房管局强烈推荐的合同格式內容完全一致，若有不一样，则本合同无效，一切损害和义务由中介方担负”等相近的免除责任规章。

五、违约条款是啥

违约条款都是合同书中不可或缺的內容，但当你如果发觉违约条款中有高订金和高违约率，那么就一定不可以签。当那样的合同书出現时，表明中介公司将买卖房地产的定价报低了许多 ，即便违约，他要付款让你的违约金也比这些钱少许多 ，如此一来，她们還是赚了。

六、心理状态怎么样才能呈现

在中介公司眼前，一定不可以主要表现出心急卖房的心理状态，由于，越发心急卖房，越将会会被中介公司蒙骗，由于她们会把握住心急卖房的心理状态，施压，减少心理状态楼价，达到“吃价差”的目地。