房产知识
委托中介卖房时在什么条件下卖主是要出面的?
2020年03月04日 15:45:44 来源：房产超市网
[导读]把房子委托给中介可以省去网签、核验、不动产登记等一些麻烦事，但卖主也不能什么事都不用管，有时候为了自已的利益保障，有些场合还是要卖主出面的。
一、看楼环节
在看楼环节有卖家能够采用二种环节，一种是将锁匙授权委托给中介公司，假如卖家平常工作中很忙，空余時间偏少能够挑选这类方式。第二种就是说自身招待、亲身解读，这类方法的益处能够面的与买家开展沟通交流，选择合乎自身要求的买家。在授权委托中介市场销售二手房时，以便更迅速的选择买家，卖家应提早向中介公司表明房屋的各类基本资料，规定中介上门服务了解一下房地产的部位、楼房、房屋朝向，及其屋内的室内装修状况和实际布局。以便捷中介公司业务员更为掌握房地产的具体情况和卖家的用意，有利于为卖家选择更为“可靠”的买房者，达到迅速买卖的目地。
二、签订环节
签订环节是卖家一定要亲身参加的，主要包括签署房屋买卖协议、定金合同、居间合同等。在这一环节，卖家要认真阅读合同书中要求的各类事项，针对一些买卖彼此有异议的条文要当日明确提出，并商议解决方案。普遍的难题有：
1、属实填好房屋状况，以防被买家起诉毁约。
2、税金和服务费实际约定付款方式及付款方式，不可以模棱两可。
3、详细信息表明房地产交接的時间及标准。
4、确立毁约个人行为及担负的义务。
三、资产及美国面签
卖家必须确立申请办理资产是买卖方在合同书中约定的彼此的责任，并不是买家单方面的。假如买家采用的是贷款还款方式开展购房款付款，那麼卖家必须买家开展借款美国面签，并出示有关有效证件，如收付款储蓄卡、身份证件、房本等。
四、房屋交接
一般二手房交易的后一步为房屋交接，卖家要认清交房的约定，一般约定的是接到余款(没有拿房担保金)三日内还要交房。关键交接的內容为还清物业管理费、供暖费，开展物业管理改名、户口迁移等內容，需卖家在场进行。卖房子将会会遭遇更重难题并非一个轻轻松松的事儿，比较严重的莫过钱房两失，因而卖家一定要谨慎而行。
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