中介卖房的流程是什么

1、掌握市场行情

在找客户开展交易以前，你必须了解一下当今的房地产交易销售市场，例如房子平均价、房价行情和实际交易状况等，那样能够给你更清晰交易时该如何谈价，及其更合理地搞好应变力各种各样情况的提前准备。

2、客户看楼

若客户有心选购你手上的楼盘，那麼你就必须带她们看房，这里提示大家一点，带客户看楼可不可以仅仅干站着。适度为她们详细介绍房子的状况，积极主动回应她们的疑惑，这都是为交易提升一些取得成功的概率。

3、楼盘销售谈价

客户倘若看好了房子，你就能够与他开展谈价，秉着“退一步海阔管控”的标准，不必在价钱上太过小肚鸡肠，不然只有是因小失大。

4、收订金签订合同

彼此就价钱商讨稳妥以后，你就能够向客户扣除一定金额的订金，并与他签合同，留意核查合同书的主要内容，以防今后引起纠纷。

5、提前准备交易材料

合同书签署结束，你就必须协助客户提前准备房产继承、住房贷款及其房屋评估的有关材料。

6、房屋评估

对交易房子开展评定都是卖房子必需的步骤之一，有的中介会有专业的房屋评估服务项目，若沒有，你就必须找技术专业的资产评估机构协助客户开展评定。

7、申请办理按揭贷款

房屋评估结束，你必须随同客户一起申请办理住房按揭贷款的有关办理手续，记牢要随身携带房屋评估汇报、房本等关键材料。

8、交税产权过户收首付款

借款办理手续申请办理结束以后，你必须与客户一起前去房产管理局申请办理产权过户办理手续，并交纳相对的税金，自然也别忘记向客户扣除首付款。

9、更新证结束款

一段时间之后，新的房本就会出去，客户取得房本后，你就能够向其扣除余款了。

10、拿房

卖房子的最终一步就是说拿房，你必须依照承诺的時间将合乎房屋验收标准的房子交由客户，若不可以立即拿房，你就必须向客户明确提出书面形式表明，并尽早拿房。