购房合同上有哪些是要自已注意的?

一、检查另一方真实身份

签署购房合同以前，要确立商品房真实的承租人到底是谁，这是购房合同的行为主体。法律法规不具有法律主体的人签署的购房合同是失效的，因此，合同书的出售人理应是该新楼盘的房地产商。假如房地产商授权委托中介服务签订，该中介服务理应具备相对资质证书和运营资质，并有房地产商出示的委托授权书，才具有签订的资质。

二、核查合理资格证书

商品房预购和市场销售务必理应具有“五证”，即《国有制土地使用权证》、《土地施工许可证》、《工程建设许可证书》、《商品房预售证》和《商品房市场销售许可证书》，他们是购房人务必核查的最关键的文档。缺乏所述文档，则该商品房不具有市场销售标准。

三、保证交易安全性

除开具有所述“五证”以外，法律法规，查封、被质押和已市场销售而没经原买受人愿意的商品房是不可以市场销售的，不然，买受人则遭遇极大的风险性，直到财房两空。因此，在买房前理应到相关部门查明所买商品房是不是已查封、被质押或是已被市场销售，以保证买卖安全性。

四、承诺订金标准

现阶段商品房交易的一般作法是购房人购房时先签署认购协议而且付款订金，随后才签署购房合同。因为购房人事先没见到合同书，在签订与不签订中间深陷左右为难处境，不清楚究竟应不应该签。因而，提议购房人采用下列方法：

1、在核查购房合同，确定沒有难题以后才交订金;

2、不签认购协议，立即签署购房合同另外付款订金;

3、在认购协议中注明假如彼此就商品房买卖协议商议不了，出售人务必向买受人退回订金。

五、健全合同文本

如今的购房合同是由土地房产管理局印刷的标准合同书，非常一部分內容是早已用铅字印刷好啦的，另一部分留空白页，由彼此被告方协商一致后填好。

提议购房人要仔细认真地阅读文章、审查合同的每一条文，并搞好下列工作中：

1、对标准合同书印刷好的內容，一般未作挺大改动，但并不是不可以改动，要是被告方觉得不科学，就有权利改动。

2、针对标准合同书已印刷好的可选择性条文，购房人能够依据自身的具体情况挑选对自身最有益的承诺。

3、针对空白页一部分，不可以由出售人事先填完內容，随后规定买受人全盘接受，由于它是十分不科学的。恰当的作法理应是彼此被告方就合同书的每一条文协商一致。

4、针对彼此不可以协商一致的条文，理应搞好纪录，由彼此签名确定，它是彼此不可以协商一致的书面形式凭据，假如交易不了，购房人可由此索回订金和预付购房款。

六、确立交房标准

现阶段标准购房合同中的交房标准有三种：

1、该商品房工作经验收合格;

2、该商品房经综合性工程验收合格;

3、该商品房经分期付款综合性工程验收合格。

购房人挑选第2、3项交楼标准是较为理想化的，但因为这两项交房标准规定较为高，特别是在是第2项交楼标准规定最大。

现阶段绝大多数新楼盘在交房时没办法做到此项标准，另外挑选该标准的交楼時间相对来说长，因此非常一部分购房人或是房地产商也不想要挑选第2项收楼标准。而挑选第1项收楼标准则含意不确立，由于工程验收合格有很多种多样，如工程验收合格，整体规划工程验收合格，消防工程验收合格等，这就会造成许多 异议。

七、慎签合同补充协议

现阶段房地产商一般事先拟订了购房合同合同补充协议，让购房人签名。而这种合同补充协议绝大多数是霸王条款，对购房人十分严苛。因而，购房人须慎终如始，干万尽量不要在合同补充协议上签名。理想化的作法理应是与另一方就合同补充协议协商一致以健全合同补充协议，或是果断不签合同补充协议。

八、另签物业管理服务协议书

如今的标准购房合同中有签署购房合同的另外，一并与物业服务公司签署《物业管理协议书》的內容开展协商一致。

九、拒缴不合理收费

现阶段商品房交易中，购房人理应交纳房产契税、合同印花税等，购房人理应按法律法规交纳。而公证费用、律师代理费等则并不是购房人务必交纳的花费，假如房地产商强制性扣除，则属二次收费，购房人有权利回绝。

十、把好交楼关

1、查询“三书一证一表”

交楼时房地产商务必向购房人提供《住房质量检测报告》、《住房使用手册》、《基本建设工程施工质量认证书》、《房产开发项目建设完工综合性工程验收合格证》、《工程验收备案申请》，通称“三书一证一表”。假如房地产商不可以出示，购房人有权利回绝交楼。

2、看楼验楼

购房人依照购房合同承诺的交楼标准到当场看楼工程验收，假如发觉难题或者有不令人满意的地区，可在《房屋工程验收记录卡交楼表》中签名确定。