买房签订合同常见问题 购房合同圈套有什么
购房合同针对购房者而言是十分关键的一项法律规定，当房产买卖彼此产生异议的情况下，能够 按照合同书中的要求来商议解决，但是如今签订的购房合同也存有有很多内幕，今日就随我一起来看一下买房签订合同有什么需要留意的，购房合同圈套有什么呢？
一、买房签订合同常见问题
1、应用标准的合同格式。不随便改动《文本》，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。不随便去签订开发商自身定的《定购协议书》和交预付款。最好是立即与开发商签预购合同书。
2、有关证明材料合理。用心核查一下其企业营业执照和开发设计企业资质证书是不是合理和真正，要留意这种证件文档的公司名称是不是一致。
3、查验房子品质。在签订时，应查询并查验《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的內容，并将《商品住宅质量保证书》做为合同书的配件，查验是不是有开发商对产品质量问题的义务。
4、买预售房要承诺标准和期限。说白了拿房有两个含意：一是房屋使用权即商品交付；另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。理应在预购合同书中对商品交付和产权产权过户均承诺清晰，不可以接纳沒有获得《新建住宅交付使用许可证》的房子应用交付。
5、确立具体时间和合同违约责任。购房者在签订合时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。针对退房流程的，彼此义务是如何的需要确立的要求。
二、购房合同圈套
1、合同补充协议
购房合同现阶段大部分都选用的是房管局统一印刷的版本号，一些聪慧的开发商继而在合同补充协议上动手脚，例如开发商会承诺自身的合同违约责任是月的百分之零点几，购房者的合同违约责任变为里日百分之零点几，一字相距，毁约款就相距30倍。
2、认购协议交定金
许多购房者和开发商中间在确定买房意愿后，会签订认购协议随后缴纳定金。有的开发商会已定金做威胁让购房者签订那些霸王条款。购房者这时不买房就代表着几万块定金没有了。假如买房子签订开发商的那些霸王条款合同书了，今后烦心事很有可能大量。
以上便是有关买房签订合同的常见问题了，定金和预付款一直是大家较为搞混的2个定义，假如商家规定缴纳定金，那么提议顾客能够 缴纳预付款，由于这一预付款能退，或是假如确定好要买房里立即签订房产买卖合同书。
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