购房合同能够 贷款吗？签订合同书要注意什么？
假如购房时还缺一些钱，要想去金融机构贷款，拿购房合同能够 贷款吗？什么金融机构用购房合同能够 贷款？用购房合同贷款有什么流程，贷款利息是否会要高一些？买二手房用购房合同能够 贷款吗？
一、购房合同能够 贷款吗？
购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及他相关法律法规、政策法规之要求，购房人和房产开发公司，在公平、同意、协商一致的基本上就交易商住楼达到的协议书。
因而，有购房合同得话是能够 贷款的（按揭贷款买预售房全是用合同书办贷款）。可是二手房要先办出房产证再过户随后才可以贷款，由于有房产证了才能够 去农村信用社和招行申请办理抵押贷款，仅有合同书是申请办理不上抵押贷款的。具体步骤以下：
1、最先和开发公司商议撤消办理备案，随后再再次签订合同，那样你即使买的一手房，能够 首付3成。千万不要直到房地产商的大房产证办出来了才想起要撤办理备案，由于那时候就较为难了。
2、让房地产商先申请办理房产证，随后购房者再开展过户的这类方式 不太好，由于房地产商申请办理房产证的情况下是需要缴纳房产契税的，购房者过户的情况下也需要缴纳房产契税的，那样推算出就缴纳了二份的钱。
并且这类实际操作会被算做为二手房按揭，申请办理贷款时首付便会较为高了，两者之间另外售卖房屋给你的房主也会被算为按揭贷款售卖，办理手续相对性应变力麻烦了，因而提议你选用第一种方法。
二、签订购房合同要注意什么？
1、搞清楚合同书中的被告方
在新房子交易全过程中合同书签定涉及到2个当事方：一为购房者，一个是房地产商。购房者，即购房合同中的“购房人”，他即将变成房子产权证上记述的任何人；需要付款购房款；一旦违背合同书承诺，担负违约责任。
2、核查房子情况
在看楼的情况下从下列好多个层面下手掌握：建筑物情况、房子住宅小区情况、房子支配权状况。这种状况的核查，有益于你操纵好交易的计划成本和风险性；违约责任。
3、确立交易程序流程
二手房交易可分成看楼、签订、按合同书承诺确立時间给首付款、过户、拿房、给尾款几大流程。这好多个流程需要留意：保存好交易的直接证据、过户是一定要房产证上任何人都在场才能够 过户、在拿房时要查询清晰另一方是不是缴纳清了物业管理费、水电工程煤气费。
这一点在买房签订合同常见问题中是十分需要留意的，假如交易流程有那些都不清楚得话，未来在过户的情况下会十分不便的，有可能给自己产生损害。
4、确立违约责任
和卖家要确立严苛的违约责任，是彼此诚实守信执行二手房买卖合同书的确保。实践活动中，小额贷款的订金惩罚或简易的“违约方应担负守约方损害”，缺乏预期效果。
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