购房签订合同常见问题 揭密八大购房合同陷阱！

购房签合同书是个技术专业难题，许多购房者在历尽艰辛以后，耗费了几辈人存款以后买来一套房屋，可是通常在签订购房合同时不留意就被开发商坑了，那么普遍的购房合同书陷阱有什么呢？

陷阱一：补充协议权利义务不对等

购房合同现阶段大部分都选用的是房管局统一印刷的版本号，由于许多购房者在签订合同书时仅仅将內容填进来，通常学会放下戒备心。有一些聪慧的开发商继而在补充协议上动手脚，例如开发商会承诺自身的合同违约责任是月的百分之零点几，购房者的合同违约责任变为里日百分之零点几，一字相距，毁约款就相距30倍。

陷阱二：补充协议合同违约金出现缩水

买卖协议中承诺合同违约责任是百分之零点几补充协议中又对合同违约金额干了限制承诺，那么合同违约金就大大的出现缩水了。

陷阱三：购房合同空缺条文能舞弊

购房合同上是有一些空缺条文需要彼此确定后填好或是关键独特标明的，可是有的开发商会告之购房者这一合同书是统一版本号的，由于有的空缺地区可以不填，那样空缺的地区开发商就会有很有可能在上面动手脚。因而购房者假如的确沒有独特表明的空缺地区能够划一道斜杠表明空缺地区已无內容。

陷阱四：签订合同以前签订申购书交订金

许多购房者和开发商中间在确定买房意愿后，会签订认购协议随后缴纳订金。有的开发商会已订金做威胁让购房者签订那些霸王条款。购房者这时不购房就代表着几万块订金没有了。假如买房签订开发商的那些霸王条款合同书了，日后烦心事很有可能大量。
这儿提议能够缴纳预付款，由于这一预付款能退，或是假如确定好要购房里立即签订房产买卖合同书。

陷阱五： 模糊不清词句避开本身义务

开发商在合同书中通常会用模糊不清词句避开本身义务。这儿关键的是有关拿房日期的叙述，有的开发商会写水电装修后，住宅小区工程验收达标后这种不起作用的修饰词承诺拿房日期，拿房日期一定要精准到年月日。也有例如精装修会写选用好、進口的啥啥啥物品，这儿购房者一定要让开发商精准提到用哪个品牌哪些型号规格。

陷阱六： 偷税漏税蒙骗购房者

有的开发商会选用偷税漏税，应用的合同书与到工商局办理备案的合同书不一致，是补充协议作了一部分改动。

陷阱七：合同主体评定未知

有的情况下开发商会让并不是土地资源持有人的开发商或是非公司法人和购房者开展签订，购房者在签订前应确定法定代表人贷款，这儿能够检查开发商的五证来确定开发商的资质和终法定代表人。

陷阱八：垄断性物业管理服务权

买房协议承诺“购房人愿意该商住楼由出售人聘用的xx物业管理企业出示前期物业管理服务”，事实上是开发商将物业管理自主权永久地垄断性了，就算是日后创立业委会，也无法更改。
已签补充协议的购房者也可消费者维权。，补充协议是交易双方中间在沟通交流后达到的承诺，具备人性化特点。但假如小区业主多次重复使用，则因涉嫌组成“内容格式条款项目”。若被评定为“内容格式条款项目”，根据《消费者权益保护法》、《合同法》，清除或是限定了消费者权益的内容格式条款项目，针对顾客沒有法律认可。因而能够以此开展消费者维权，但实际結果也要看监察委员会的裁定。

以上都对现阶段开发商在购房合同中常见的蒙骗招数开展了梳理，买房是个技术专业繁杂的难题，因为金额较大因此不可以粗心大意，即便 找知名律师来帮助签订合同书，还要对一些关键点有自身的看法。从购房一开始就避开日后很有可能出现的难题，那样才可以终舒心搬入。