签订购房合同常见问题？签订合同后卖方毁约不卖该怎么办？
我们在购买房屋的情况下，都是签订购房合同，那样的话才能够 确保大家的合法权利。可是我们在签订购房合同时也是有一些有关的事宜需要大家留意的，那么实际有什么常见问题呢，下边大家来详细介绍相关签订购房合同常见问题？签订合同后卖方毁约不卖该怎么办？
签订购房合同常见问题
第一、应用标准的合同格式
有很多房地产商在签订宣布的预购合同书时会规定买房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔预付款。这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，通常会使买房者深陷预付款纠纷案件。
第二、明确房地产商是不是具有“五证”
那说白了“五证”即房产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。
一般购买预售房务必要查询房地产商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买期房则要查询房地产商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
第四、买预售房要约定拿房标准和期限
那一般来讲，拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房子权迁移即产权产权过户。
在大家填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
第六、签订合同时留意房子产品质量问题
其买房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将质保书做为合同书的配件。
合同书时要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。
第八、约定合同违约责任
在购房全过程中的合同违约责任包含：签订后买房者规定退房流程、不按时支付；房地产商卖房子后规定买商品房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。
第九、留意合同补充协议的內容
其购房者应严防一些房地产商将示范性合同格式中维护交易公平公正的条文根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖方的义务。
签订合同后卖方毁约不卖该怎么办
1、在签订二手房买卖合同书后，卖方毁约不卖，能够 依照法律法规和合同书约定追责卖方的合同违约责任。一般 房产买卖合同书约定的订金，卖方应当二倍退还订金给买家。《合同法》第八条要求：“依规创立的合同书，对被告方具备法律法规约束。被告方理应依照约定执行自身的责任，不可私自变更或是终止合同。依规创立的合同书，受法律法规维护。”
2、在《合同法》第一百零八条要求：“被告方一方确立表明或是以自身的个人行为说明不合同履行责任的，另一方能够 在执行限期期满以前规定其担负合同违约责任。”
3、在《合同法》第一百一十五条要求：“……私收订金的一方不执行约定的负债的，理应二倍退还订金。”
以上大家为大家详细介绍的是有关签订购房合同常见问题？签订合同后卖方毁约不卖该怎么办的有关难题，针对这些方面的难题大家应当拥有一些掌握吧。签订合同得话大家需要留意有关的事宜，那样的话法律法规才能够 确保大家的合法权利，因此 大家还需要留意。
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