购房必知：售楼人员的这六句话肯定别听信！

在房地产交易中，买房圈套无所不在，特别是在当你在一无所知的状况下就要了售楼处，很有可能仅凭售楼人员的一两句坑骗，你也就挖空了钱夹。那么，你了解当你去买房的情况下，售楼人员的什么话不能相信吗？

1、 这房子了

当你走入售楼处以后，售楼人员会激情得给你详细介绍这一房子，那一个房子，但假如你表明房价太高，买不起，能否详细介绍个点的，她们一般都是会说“这早已是大家这里的房子了”。

实际上，她们手上很有可能会出现更的房子，但为了更好地能多拿点抽成，因此要说动你买下更贵一些的房子。自然，也是有很有可能这真的是她们那边的房子，但毫无疑问存有着自然通风欠佳，光照不太好等难题才会。

2、 交一点钱定好出来

当你看到了一套房子，并且主要表现出了明显的购买冲动，但又表明沒有那么多少钱能够立刻就买下，这时候售楼人员便会使你先付一点钱把房子定出来，要不然便会被他人买走。

实际上，它是一种被内行人称之为“逼订”的推销技巧，当你交了钱以后，便会在心理状态上对这一新楼盘拥有挂念，终通常会将其买下。

3、 这套房子早已售出了

看中的房子被售楼人员告之早已售卖，无可奈何下只有委屈求全，买下将就的房子，它是很普遍的状况，但实际上，那句“这套房子早已售出了”的身后是藏着许多 内幕的。

假称好房子早已售罄，进而先把部位、房型不理想化的房子先售出，那样直到市场销售中后期的情况下，好房子依然能售出个好价格。

4、 绿化率能做到60%

假如你问售楼人员，住宅小区的园林绿化总面积能做到是多少，一般售楼人员会对你说绿化率能够做到60%，或是乃至要说做到80%，这时候你也就不容易再担忧园林绿化难题了。

事实上，绿化率指的是园林绿化竖直展开面积的总数与住宅小区商业用地的比例，树的身影一样能够记入绿化率，而绿化率则指的是住宅小区范畴内各种各样绿化的总数与住宅小区商业用地的比例。对比绿化率，绿化率才算是每一位买房者想要知道的有关园林绿化的实情，却通常被售楼人员调包了定义。

5、 离XX十分钟就到

“距商业服务只需十分钟”、“离站才十分钟”、“旁边便是，十分钟就到”等，这全是售楼人员常常挂在嘴上得话，但你并不可以随便相信。

说白了的“十分钟”，实际上很可能是2个地址中间的直线距离，彻底不切合实际状况，也有很有可能就是你在车上飞快飞奔所耗费的時间，总而言之不大可能是真正時间。

6、 购房就送物业管理费

物业管理费在购房时也是一笔很大的花费，许多人都期待可省下该笔钱，假如听到售楼人员说“购房就送物业管理费”，那可能是一下子就取出了钱夹，但他们并沒有那么可靠。

实际上，大部分房地产商在开发设计市场销售进行后，将退出住宅小区，而由房地产商早期建立的物业管理服务企业也极有可能需要拆换，当新物业管理公司进驻以后，物业管理费还是照交。