购房写低合同价有风险 切勿得不偿失

购房时，不管出什么问题，雄才大略的房产销售常常想到抵御的伎俩，例如近些年，二手房交易全过程中买卖双方采用“做低合同书价”方法躲避税费的状况比较广泛。据统计，北京二手房市场上约有50%的顾客在交易时以“做低合同价”方法开展节税。

说白了“做低合同价”，便是普通百姓常说的“黑与白合同书”。例如一套房子具体出让交易量价格为80万元，而买卖双方私底下商议签订协议后给房管所单位和税务局的交易量产权过户价仅有60万元。那样，剩下20万元价差所造成的增值税、个人所得税及土地税等税费就被随便避掉。

“做低合同价”表层上为买卖双方节约了许多钱，实际上，蕴含众多交易风险，就以上举例说明来讲，表层上看买卖双方避没了20万元价差所造成的税费，但事实上对卖家而言，提升了买方的诚实守信和毁约风险。假如买方沒有按时付款乃至托欠产权过户价以外的20万元，那么卖家可能深陷难堪处境。卖家一旦催讨不了向法院起诉，不仅会因为交易个人行为违背法律法规而被判断为“合同无效”，并且会因为存有显著的偷漏税个人行为而遭受经济发展惩罚，其結果将是“偷鸡不成蚀把米”。对买方而言，也存有风险。仍就以上举例说明来讲，买方具体付款购房的钱80万元，而买房合同上的价格是60万元。不但会由于违背法律法规而被确定为失效，并且未来买方房产出售时，会独自一人为交易彼此一同担负的20万元价差付出应有的代价。依据有关现行政策要求，房地产出让售卖时，按房屋出售收益减掉购买房屋合同上签属合同款的差值计税税费。

此外，“做低合同价”对房产中介企业看起来沒有风险。但这类节税万式所造成的纠纷事实上也会涉及到中介，不但影响到二手房交易的终取得成功，并且会影响中介的发展与发展趋势。

“做低合同价”还会继续影响金融机构贷款。二手房交易中，为了更好地节税，通常采用做低合同价的方式 ，签署2个合同书，即说白了的偷税漏税，而在交易中采用贷款的顾客通常以阴合同书为标准（价格较多者），为预防“偷税漏税”和“分价合同书”造成的银行征信风险和合规管理风险，减轻因网签备案记录查询安全通道不畅造成的信息内容核查难、风险大、成本费高难题，北京银保监会时全方位网签备案实行后北京房屋交易贷款业务流程开展了深层次调查，井向辖内金融机构下达了《关于规范总量房贷款业务流程相关难题的通告》。该通告规定，金融机构务必选用网签合同和其正本里的房子交易量价格做为审核的必需根据，处理“偷税漏税”、“分价合同书”难题。目此实际中作低合同价可能影响到需要贷款的顾客。