贷款买房子的流程是啥？关心这九大流程！

贷款购房的流程，相比全额购房，流程会繁杂一些。那么，实际流程是什么呢？有什么常见问题呢？

一、贷款购房的九大流程

流程1：看屋前提前准备

看屋前，能够先制订一个资金分配，确立自身手上可供配制的首付款资产。

首付款资产好有一个实际的范畴，在这个范畴内挑选合适的楼盘。

依据自身的买房资质证书，明确自身要买的房地产种类，假如70年的住房不可以买，能够购买房。

流程2：现场看房子

去售楼部看楼盘，需要看新项目沙盘模型、房型沙盘模型、地区沙盘模型。

掌握全部新楼盘的详细情况，需要向房产销售了解附近的配套设施及整体规划建设，及其房屋的价格、优惠主题活动等。

假如掌握的是预售房新项目，一般状况下，周边环境仍在整体规划中，可到政府部门官网查询附近的整体规划文档。

流程3：取号、购房

一些集中化新房开盘的新楼盘，开发商会让购房者开展取号，直到真真正正新房开盘那一天，依据一定的标准开展购房。

购房时，全部全过程较为紧凑型，购房者能够提早制订好预留计划方案，争得挑到自身心爱的房屋。

流程4：申购

选好房子，假如要申购了，购房者需要准备充分好做买房资质证书审批的原材料，在签署认购协议后将原材料交到开发商工作员。

另外，申购时，也要缴纳一部分的订金，订金会出现收条（中国银联发票），订金缴纳额度不容易超出合同书说明总购房款的20%。

流程5：网签备案、签订合同、付首付款

递交买房资质证书审批后，一般10个工作中日便会出示审批結果。

审核通过后，开发商通告购房者前去签署买房合同。

签署买房合同时，要留意看合同书中有没有空缺条文，合同补充协议中的权利与义务是否对等、合同违约责任和赔付是否有写清晰，拿房日期和房屋验收标准是不是清楚这些。

付款首付，一般售楼部都是会有pos机，刷开付款的中国银联发票要放好，等待拿开发商出具的首付。一般当日就能取得。

流程6：贷款

如果有金融机构的工作员驻守在售楼部，购房者可将准备好的原材料交到金融机构。

发放贷款的時间与金融机构申请办理速率、房子到顶状况相关。以北京市为例子，预售房得话，商业贷款、市管个人公积金贷款发放贷款時间在到顶以后，国管个人公积金贷款房贷時间与是不是到顶不相干。

流程7：新房验收收房

前边两步拿下后，购房者需要等开发商通告收房。购房者需要留意收房時间，新房验收时要细心核实房子的每一个关键点，查询“三证两书一表”。

假如开发商没给这种有效证件，能够立即回绝收房。假如对自身新房验收不安心，好请专业人员开展新房验收。

流程8：缴税

收房后，全款买房购房者能够拿着买房、评测总面积补差款（购买预售房并有总面积差的，会出现此），到财政局申请办理缴税业务流程。

一般来说，商住楼需要缴纳房产契税和住房重点房屋维修基金，房多交一个合同印花税，随后缴纳物业管理费、供暖费、停车场等花费。

流程9：申请办理房产证

贷款购房，一般是开发商请第三方代司开展代办公司，购房者只需将原材料及花费交到代办公司者，等待拿房产证就行。

一般状况下，房产证自搬入之日起180天（新房出售）-270天（预售房）派发。

二、贷款购房的常见问题

1、买房

在收房前，贷款购房的有首付、贷款，假如购买的是新房出售，在缴税时需要拿着这两种去缴税。

假如购买的是预售房，存有总面积差的状况，开发商一般会再次开一张首付，而且收购 以前的。假如一不小心把首付弄丢了，开发商不容易换，并且还需要购房者去申请办理遗失的办理手续，由于一旦遗失，是没有办法补开的。

2、个人征信报告

申请办理商业贷款时，个人征信报告很重要，如果有持续三个月总计六个月的贷款逾期纪录，大部分沒有金融机构会贷款给你。

3、个人收入证明

个人收入证明要遮盖本人户下债务的2倍，银行流水账单的月份，需要依照实际金融机构的规定来出示。中小型企业或需出示企业的企业营业执照团本。

4、个人公积金贷款

需要留意的是，需要达到持续全额缴纳12个月的个人公积金，并在申请办理贷款前仍在存缴中。个人公积金贷款从申请办理到发放贷款，時间比商业贷款长，需要慢慢的来。

此外，在贷款购房的全过程中，假如碰到什么问题，能够立即向房产销售求助。