中国工行二手本人住房贷款申请办理流程

在工商银行申请办理二手本人住房贷款的，借款人该是具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，年纪在18（含）--65岁（含）中间，而且借款人具备优良的个人信用记录和还贷意向，此外还需要达到一定的标准。

申请资格

1、房屋出售人对所购房子具备合理合法处理支配权，所购房子具备房子所有权证；

2、房子产权现有的，需经房子产权共有些人出示愿意出让的证实。

申请办理二手本人住房贷款，需准备充分并出示下列材料

1、借款人及另一半的的合理身份证证件、婚姻情况证实；

2、借款人居住证明（户口本或别的合理居住证）；

3、借款人经济发展个人收入证明及岗位证实；

4、所购二手房的房地产支配权证实；

5、与房屋出售人签署的《房屋买卖合同》，及房屋出售人出示的划账账户；

6、如抵押物须评定的，须由贷款人认同的资产评估机构出示的抵押物分析报告；

7、所购房子产权共有些人愿意房产出售的书面形式授权文件；

8、贷款人规定出示的其他文件或材料。

贷款信用额度

贷款信用额度高可做到所购房子价值的70%。

贷款限期

贷款限期长30年，不可以超出抵押房地产剩下的土地使用权证期限，借款人年纪与贷款限期之和不超过70年。2个（含）以上一同借款人贷款的，可依照达到贷款标准中年纪较小的明确贷款限期。

贷款还款方式与服务项目

本人二手住房贷款可选用下列贷款还款方式：

1、等额本息还款还款法。贷款期每月以相同的信用额度均值还款贷款等额本息贷款。

2、等额本金还款还款法。每月等额本息还款贷款本钱，贷款贷款利息随本钱逐月下降

3、按周（双周、三周）付息还款法。以等额本息还款或等额本金还款还款法为基本，以7天或是7天的整倍率做为付息的周期时间，周期时间短为7天，长不超过二十一天（含）。

4、“随心所欲还”还款法。在合同书承诺的还款日内，以等额本息还款法测算的还贷额度做为每一期低最低还款额，在这个基础上可随便提升最低还款额，完成提前还贷。

5、“搬入还”还款法。在所购房地产搬入以前，延期偿还贷款本钱，仅偿还贷款贷款利息。

每一期还款日一般为贷款派发日次月起的每一期相匹配日；无相匹配日的，还款日为该过后一日；后一期还款日为贷款期满日。您也可依据本身收益情况挑选固定不动的每一期还款日，科学安排本人资产收益与开支。

在借款协议承诺的还款日内，还款日期可在承诺还款日基本上宽限期10个当然日。

服务项目方式与時间

您可在工商银行协作的房地产业艺人公司店面向工商银行客服经理递交贷款申请办理，也可挑选工商银行本人贷款或本地支行本人贷款业务单位提交贷款申请办理。

年利率信息内容

贷款年利率依照中国中国人民银行相关要求实行，可在中国人民银行发布的当期同档基准年利率的基本上，在要求的范畴内波动。 

rmb贷款利率表

疑难问题

1、针对交易双方独立交易的二手房，购房者是不是能够 申请办理工商银行的二手房贷款？

不管您是授权委托房地产经纪企业达到的二手房交易，还是独立与卖家达到的二手房交易，工商银行都能够为您出示二手本人住房贷款业务流程，详细情况您可资询本地工商银行本人贷款业务单位或本人贷款。

2、所购二手房是不是需要评定？

依据工商银行要求，您在申请办理二手本人住房贷款时，需要在工商银行特定的房房地产资产评估公司开展房地产价值评估，以明确您的贷款额度。在其中针对符合条件的房地产，可免去评定办理手续，详细情况请资询本地工商银行本人贷款业务单位或本人贷款。

3、在申请办理二手房贷款业务流程中，怎样保证 购房者在付款购房的钱后顺利获得产权证？

工商银行对于交易双方在资产划付及房地产交易全过程中存有的顾忌，发布了二手房交易资产交管局业务流程。该业务流程通过银行对首付及贷款资产的，保证 房地产交易全过程中的资金安全，另外根据确定交易进行后解除冻结售房款的方法催促卖家申请办理产权产权过户办理手续，确保购房者权益。实际业务流程申办流程您可资询本地工商银行本人贷款业务单位或本人贷款。