怎样用商住楼预售合同书申请办理抵押备案？

有时在我们购买了商住楼却因别的事儿需要花钱的情况下，就只有拿预售商住楼合同书去申请办理抵押贷款了，我国存有很多用预售商住楼申请办理抵押贷款的状况，那么有商住楼预售合同书如何办理抵押备案？商住楼预售合同书在申请办理抵押备案时需要上缴吗？

有商住楼预售合同书如何办理抵押备案？

预售房子抵押备案指债权人或第三人（抵押人）为贷款担保负债偿还，就已有房子或核准做为公司固资的公有制房子（已签发了房子所有权证的）同债权人（抵押权人）设置抵押权。抵押期内房子权、所有权不会改变。开展新房出售抵押时要递交的有效证件有：

1、抵押人为因素本人的，应递交房地产业抵押备案申请表格2份；房子所有权证、房子共有所有权证和土地使用权证证原件，复印件各2份；抵押人以及另一半身份证件和婚姻证明原件，复印件各2份；被担保人身份证件或企业营业执照原件，复印件各2份；具结书；抵押物使用价值证实；主合同2份；抵押合同书4份。

2、除此之外如果是一部分抵押的应出示抵押一部分的总建筑面积原件和复印件2份；涉及到集体用地的应出示乡政府或村民委员会愿意抵押的证实原件和复印件。

3、抵押人为因素企业的，应递交房房地产抵押备案申请表格2份；房子所有权证、房子现有所有权证、土地使用权证证原件，复印件各2份；抵押人、被担保人企业营业执照原件，复印件各2份；抵押人法人代表身份证件原件，复印件2份；抵押权人、抵押人与被担保人经办人员身份证件及证明信或委任书原件与复印件；抵押物使用价值证实；

4、主合同2份；抵押合同书4份；盖上公司公章股东会或股东会愿意抵押的文档（指三资企业、股份制公司）原件和复印件；盖上企业工会或公司公章的职代会愿意抵押的文档（指集体所有制）原件和复印件；国资批件（指国有公司）原件，复印件2份。

5、抵押人应留意的一点是，抵押房子原系商住楼的，并不出示土地使用权证证；已购公房设置抵押的，应出示已购公房发售准入条件通知单和本人买房成本费缴费计算表。

商住楼预售合同书在申请办理抵押备案时需要上缴吗？

1、商住楼预售合同书需不需要都不在乎，产权科有归档的，假如之后你需要就要调档案好啦。一般金融机构会统一安排她们的职工去申请办理，终究金融机构的法定代表人授权委托开给本人不大好管理方法。提议你来问一下金融机构是不是早已帮你销户了抵押，或你自己在有关部门的产权科查册看看你的房产证是不是早已无抵押。

2、商住楼预售合同书须为合理合同书，预售商住楼抵押是以预订的商住楼做为抵押标底，要使抵押合理，预售人和购买人中间的预售关联合理合法务必合理。

3、若预售个人行为违反规定失效，创建在这个基础上的抵押个人行为失效。预售商住楼抵押须申请办理抵押备案。要求被告方以房地产业抵押时，理应向县市级以上市人民政府要求的单位申请办理抵押备案。