商住楼阳台面积应怎样计算？是不是算作建筑面积

买回来的商住楼，阳台面积究竟应该是怎样计算的，是不是要算作建筑面积还是是该按一半计算呢？许多 群众对早已购买的商住楼的阳台面积的整体规划计算明确提出了疑惑。实际上房地产测绘工程所表明，在对购买的房子测绘工程时，如果是全封闭式的阳台应当计算全面积，不封闭式的阳台则是计算一半面积。

商住楼阳台面积应怎样计算

全封闭式的阳台计算全面积，不封闭式的阳台计算一半面积。

１、既非为每一套房归口管理的只是连接为公共时，全部阳台不计入建筑面积。当公共阳台的上一层相匹配设立过道，过道水平投影面仍低于露台且无柱，则设立阳台的楼房仍应计算等同于上一层过道的水平投影面积一半的建筑面积。　

２、居民楼的一层（路面）相匹配于上一层的阳台一部分，须有围护结构构造和一层向其开关门才计一层的阳台建筑面积。房子高一层的阳台未设后盖板的，视作露台，不计入建筑面积；若设后盖板的总宽不超0.6米的，该阳台不计入建筑面积；

３、若所设后盖板总宽超过0.6米但低于阳台的排架结构时，阳台面积按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。一栋房子的上、下一层凸阳台水平投影线不重合时（即上下分开），当重合一部分的长短超过0.6米的，按重合一部分的一半计算阳台建筑面积；

４、当重合一部分的长短不超0.6米时，该阳台视作无盖，不计入建筑面积。一栋楼中某些楼房不设阳台或夹层设定阳台，这时候的下一层阳台的顶盖高宽比超出一个楼房，则该阳台视作露台而不计算建筑面积。　

５、当有一些复式结构的房子，每件只在“复上”房设立盖阳台，阳台顶盖高于一切一套的阳台底版中间的高宽比未超出一个楼房而产生的一个相近有盖阳台，而且也无一切屋子向其开关门，则该建筑空间不计入建筑面积，因此 阳台按一半计算面积，露台算不上面积。

阳台面积算作建筑面积吗

将露台也计算建筑面积是不科学的，标准要求阳台无论是封闭式阳台、不封闭式阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积，露台不计算建筑面积。阳台和露台是有一定差别的，但因为每个标准叙述不一样，搞混的人也许多，几类状况归纳以下：

１、住房中的房顶服务平台或因为建筑构造要求而在别的楼房中作出大阳台，依据其封闭式状况分成非封闭式阳台和封闭式阳台；依据其与主墙面的关联分成凹阳台和凸阳台；依据其室内空间部位分成底阳台和挑阳台。　

２、露台是各层缩近而产生的房顶服务平台，其上端除阳台花架等无关紧要的装饰品外，再无房屋建筑，和阳台是有显著差别的。阳台和露台的差别是“是不是具备长期性机盖”。有些是阳台，沒有的是露台。

３、阳台是以屋子分离出来出来的一部分，有机盖，且机盖的高宽比不超过一个楼房的高宽比；设立阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台的一部分不计入建筑面积。

看了上边商住楼阳台面积应当怎样计算也拥有大约的掌握，是不是应当算作建筑面积是阳台的详细情况而定，阳台也分成很多种多样的状况，购买房子前能够 查看有关的法律法规条例防止纠纷案件的产生。