阳台建筑面积怎么计算 阳台建筑面积计算标准新标准

在具体的看楼全过程中，买房者很有可能会碰到那样一种状况，既有的阳台面积所有算在房子的建筑面积以内，有些是将阳台面积的一半记入建筑面积，而有的不记入建筑面积，那么，分辨的规范是什么呢?如果是，那该怎么计算?

建筑面积，是房地产专有名词，与好用面积及好用率计算有立即关联。顺应国家地域不一样，其界定和度量规范不一定一致。建筑面积一般超过应用面积。

建筑面积是建设工程项目行业一个关键的技术性经济数据，也是国家宏观经济政策的关键指标值之一。建筑面积就是指建筑墙体勒角以上的构造外场水准面积，是以平米体现建筑物建设经营规模的实物量指标值。

依照要求，仅有本层有上盖且有维护保养构造(护栏)的阳台才计算面积，实际分成下列二种状况：

一、阳台是密闭式的

说白了密闭式阳台，就是指装了夹层玻璃或是塑钢窗户的阳台。可是务必是具备整体规划审核文档或是整体规划单位审核达标的施工图纸的封闭式阳台，面积才可以所有记入建筑面积。

二、阳台是未封闭式的

未封闭式阳台按阳台上盖在维护保养构造内的水平投影面积计算。假如上盖的水平投影低于阳台木地板面积的二分之一，那么全部阳台都算不上面积;假如上盖水平投影面积低于阳台木地板面积可是又超过它的二分之一，则依照上盖水平投影面积的一半计算。

此外，也有一种较为独特的状况：未封闭式阳台的上盖假如跨层了，例如阳台在二楼，可是它的外盖确是从四楼的路面拓宽出去的，那么这一阳台算不上面积。

阳台建筑面积怎样计算

依照下边的标准：

(一)原设计方案的密闭式阳台，按其外场水平投影面积计算建筑面积;

(二)挑台(底阳台)按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积;

(三)凹阳台按其对战面积(含圈梁墙面面积)的一半记入建筑面积;

(四)半挑半凹阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积，凹下去一部分按其对战面积的一半计算建筑面积。

所以说，阳台面积是不是计算在房子面积以内，关键看当时整体规划的是封闭式的还是不封闭式的，假如整体规划的是不封闭式的无论何时都算一半面积，无论你自己封不封，假如整体规划是密闭式的，你拆了封闭式物也还是算所有面积。

以上是我梳理的有关阳台建筑面积的有关专业知识。