购房时交的是定金还是订金 你弄清楚没？

签名交费那一刻，你确实能明确是“定金”还是“订金”？一字之差，成功达到交易倒也没啥，可一旦产生纠纷案件可就没那么简易了。今日我们就来掰扯掰扯“定金”和“订金”。先从2个实例谈起。

实例一

2015年6月22日，上海市55岁的吴大妈前去本地工商局寻求帮助，原因是她与某开发商签署了买房认购书，认购了一套该开发商某新项目一套86平方米的房屋并预付款了2万元的定金（一定要注意，这儿是“定”），并承诺在十几天内缴清首付。三天后，吴大妈另有打算，取消了购房的念头，准备要回定金，却被开发商回绝。

实例二

2015年11月份，成都市 女士参加某开发商的新房开盘前的认购主题活动，认缴出资额2万，新房开盘后可抵五万元。 女士签过认购时刻确立注明“认购订金2万元”，之后开发商因为别的原因延迟新房开盘， 女士规定退还认购订金，开发商愿意退钱。

在这儿，大家看得出2个实例的結果迥然不同。上海市的吴大妈规定退还“定金”被开发商回绝，而成都市的 女士规定退还“订金”却十分成功。

在这儿大家必须梳理“定金”和“订金”的差别了。

定金：是在合同书签署或执行以前付款的一定信用额度的现钱做为贷款担保的合同类型。它具备预付款、贷款担保和处罚三种作用。计付定金的一方法定金计付方，接纳定金的一方称作定金接受方。接受方毁约时，定金须二倍退回；计付方毁约时，定金未予退还。一切正常履行合同后，定金应抵做相对的合同款或是取回。

订金：依据法律法规，它不具有定金的处罚和贷款担保的作用，仅有着预付款作用，并且“订金”不出现在法律规定中，在彼此沒有别的承诺时，计付订金方能够规定退钱。

从二者的差别能够看得出，定金拥有 定金所不具有的贷款担保和处罚作用，而这两项作用也更是造成 实例一中的吴大妈没法退还定金的原因。吴大妈在叫了定金并承诺余款交付限期后却毁约，开发商有权利收走定金。而实例二中的 女士仅是签署了认购协议书，明确了认购意愿罢了。并沒有承诺首付等有关事宜，并且认购没法进行的受害方也在开发商，开发商很成功的退还了 女士的2万余元认购金。反过来，假如 女士自身想悔约，也是能够的，由于这儿的认购金沒有一切直接证据能证实其具有法律规定“定金”的特性。房地产业行业也有“金”“预定金”“意向金”等全是一回事儿，他们也不具有“定金”的特性。

需要强调的是，一部分买房者在签署认购书中承诺了定金条文，则违约方需承担合同违约责任，需要按定金的毁约惩罚方式来解决。

大家在这儿提示买房者，购房签订合同时一定要明确了购买意愿，并提前准备了充足的现钱再签署认购或预购合同书，以防止多余的纠纷案件。