委托中介出售房产要注意什么

1、一定要选好中介公司

卖房子终究是一件大事儿，许多人应当都不容易想把这件事情委托给一个看上去不可靠的中介，因而选中介公司就十分关键。你必须选一个靠谱、合理合法且具备一定经营规模的企业，而并不是一个连企业营业执照也没有的企业。

2、别随便应用“独家经营”

“独家经营”听起來仿佛是中介公司要想给你打造出专享的服务项目，但实际上只不过为了更好地她们自身盈利，因此干万尽量不要应用“独家经营”。不然，一旦买卖出現难题，你连换另一家代理的机遇也没有。

3、不必应用“处置权委托”

给中介公司受权的范畴和時间必须有一定的限定，尽量不要应用“处置权委托”。合同书的签署，房款的接受等都尽可能保证亲身解决，假如是确实不可以及时解决的，就在合同书中承诺务必亲身确定之后才合理，那样才可以保证买卖的安全系数。

委托中介公司卖房子的步骤

1、挑选中介公司

即然是委托中介公司卖房子，那麼挑选中介公司就是说在其中的必需流程之一，挑选一个哪些的中介公司，将关联到你的房子以后会在是多少時间内售出，以要多少钱的价钱售出这些。因而，你务必挑选一个靠谱且有用户评价的知名品牌中介公司，以确保买卖的顺利开展。

2、上门服务看房

让中介公司工作人员上门服务看一下自身的房子，掌握清晰房屋的详细情况，包含房屋的所在位置、房屋尺寸、室内装修情况这些，便于其尽快将房屋市场销售出来。

3、签订委托合同书

提前准备好与房屋有关的文档交到中介开展审查，而且与中介商讨房屋价钱、中介公司花费、售卖成本价等实际关键点。商讨稳妥以后，房屋出售者便能够与中介公司签订委托合同书了。

4、相互配合看房

假如中介公司找到适合的消费者，毫无疑问必须带著购房者去现场看房，这时候就必须相互配合中介公司看房，那样的话不但能够主要表现出要想与另一方买卖交易的诚心，还可以提升购房者对你的信赖感。

5、签署买卖协议

假如购房者想要选购你的房屋，便会与中介公司开展进一步的商讨，例如房屋价钱、付款方式等。中介公司与购房者达成协议了价钱以后便会制订出买卖协议，你必须当众与购房者签署房屋买卖协议。

6、付款房款

签署完房屋买卖协议以后，购房者便会根据中介公司付款房款让你。假如买卖彼此承诺的房款付款方式是住房贷款，那麼购房者会支付首付让你，假如承诺的付款方式是全款买房，那麼购房者就会支付所有房款让你，但以便安全性考虑，也是将会是一部分房款。

7、申请办理产权过户

房款付款结束以后，你必须持房屋使用权资格证书、身份证件、户籍薄等有关材料，与购房者一起前去房产管理局申请办理房屋产权过户办理手续，并交纳相对的税金。

8、工作交接房屋

直到产权过户办理手续申请办理结束以后，你必须结冷水、电、物业管理等花费，申请办理好电話产权过户、电视机产权过户等房屋工作交接办理手续，随后将房屋锁匙交到购房者就可以。