开发商瞒报附近不利因素 购房者应该怎么办？

看中的房子有片绿化，正提前准备买时才发觉绿化一角也有个土墓。开发商也不用说，购房者应该怎么办？

实例：要买的房子紧靠土墓 售楼部却有意瞒报

购房者李先生近有一些烦闷。据李先生详细介绍，那时候他与亲人赶到售楼部时，招待的房产销售对他说，该新楼盘初次新房开盘会发布11号楼和5号楼，一共有一百多套新楼盘。李先生往往挑选5号楼而不是11号楼，是由于从新楼盘的沙盘模型上看，5号楼前边是一大片绿化，自然环境非常好。

殊不知，李先生加了一个小区业主群以后却听闻，5号楼前边的绿化，有一个土墓。李先生接着去看过一下，在绿化的西北方，的确有一个乳白色的大铁棚，当场墓志铭上的详细介绍表明，这儿是一处土墓。不得不承认，该土墓间距李先生要买的房子确实较为近，二者距离仅有十多米远。

殊不知，在返回售楼部的情况下，不论是新楼盘的沙盘模型，还是新楼盘区位图上，也没有标明土墓的部位。当问到绿化上的乳白色铁棚下是啥时，房产销售表明那就是科学家遗迹，对土墓的事儿一直避而不见，反倒竭力宣传策划新楼盘在交通出行、配套设施层面的利好消息。

那么那么问题来了。

最先，房子附近有土墓这类的事儿，开发商应当告之吗？

不得不承认，土墓并不影响李先生的定居，针对开发商是否应当告之房子附近的土墓这类的状况，现阶段的叫法也并并不是很统一。一部分大城市已颁布有关要求，规定商住楼市场销售当场务必要将新项目的不利因素一一展现给购房者，例如成都市、南京市等。

可是也是有大城市针对开发商的这类个人行为并沒有多方面强制的要求。假如购房者买来房子搬入后才发觉家边上便是大中型配电站、污水处理站、垃圾处理站等设备，乃至有墓葬等状况，随后想找开发商讨公道，一般是被规定依据合同书的规定来，但购房者回来翻合同书便会发觉，因为缺乏经验签订合同时并沒有规定将这种內容写进去。

实际上，对不利因素的告之尽管让会让这种开发商临时失去一部分顾客，但却确保了顾客在购买房子时对新项目的自主权，让大量的购房者感觉安稳。而一部分房地产企业的短期内有意消除或是有意遮盖，反倒很有可能担负大量的法律法规不好义务。

那么什么叫新楼盘附近不利因素？

附近不利因素就是指新楼盘整体规划建设范畴(即别名的整体规划红杠)之外，对商住楼购房人的权益有负面信息影响的客观现实。一般状况下，这种不利因素不能影响定居目地的完成，也不至于对人身安全造成伤害，但会对居民的生理学和心理状态造成一定的负面信息作用。

按具体危害的有没有，不利因素能够 分成客观性类与心理状态类。前面一种如噪声、味道、粉尘等能够 具体感受到危害不良影响的，例如铁路线、高架路快速通道、高压电线、公交车维护保养、污水泵站、垃圾转运站、变电站、路桥区维护保养所等。

心理障碍则就是指这些不可以实际感受到危害，但非常容易给人导致心理状态困惑的不利因素，例如墓园等。

开发商不告之，购房者又应该怎么办呢？

购房者购房除开关心设计方案优质的房型和适合定居的楼房、房屋朝向外，也要看是不是有优良的物业管理、清静舒服的住宅小区气氛，及其避开环境污染和喧闹的大环境。

仅仅购房者在购房时，通常将眼光太多地放到前面一种以上而非常少摆脱楼盘自身，去调查一下环境因素，才非常容易出现今日实例中的难题。实际解决方案，能够 有三个途径。

一是尽可能挑选知名品牌开发商。

据统计，现阶段大部分开发商都是会在市场销售当场都是会积极公示公告不利因素，尤其是一些知名品牌房地产企业。这种公司特别是在关心知名品牌信誉度，不仅公示公告新项目建设范畴内的，还包含红杠外的不利因素，红杠外的不仅有可立即认知的显性基因不利因素，也包含忌讳类的不利因素，例如新楼盘附近有宾仪馆、火化场、墓园等。

二是多方面打听，自身考虑周全。

例如你能去附近多走一走看一看，针对一些怪异的工程建筑都考虑周全。但那样还不够，好是根据早已在住过的人了解一下状况，例如上业主论坛看一下，去住宅小区里请人聊一聊等。

三是在合同书中注重，并承诺假如中后期发觉开发商有意瞒报时的毁约赔偿。

假如早已买来房子，还可以依据合同书的承诺，与开发商商议，规定终止合同或赔偿损害，商议不了能够 提起诉讼。因此 ，假如自身没有时间查询，但又担忧开发商故意隐瞒附近不利因素的，好能在签订合同时便说清晰。