开发商贷款逾期不交房该怎么办？小区业主怎样消费者维权？
小区业主购买开发商的房屋，在房屋买卖协议中承诺了交付房屋的限期。但实际中，开发商因为各种各样原因延迟交付房屋的限期，小区业主很长期没法交房。碰到这类状况小区业主们该怎样消费者维权呢？
交房时，购房者应核查开发商是不是申请办理了综合性工程验收办理备案证实（即工程验收备案申请）等原材料。实践活动中，有一部分开发商为防止担负延期交房的合同违约责任，在房屋具体并未做到搬入标准时，即通告购房者搬入。
因而，购房者在具体工程验收房屋时，理应留意水、电、气是不是启用，是不是做到基础搬入标准，整体规划是不是被私自变更，另外理应规定开发商提供商住楼综合性工程验收办理备案证实并出示《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等原材料。不然，购房者有权利回绝接受该房屋，从而所造成的延期交房的义务由开发商担负。
不可抗力非全免除责任
开发商对延期交房的表述各种各样，如极端天气、小区设计变更等，进而并以开发商原因为由而回绝担负延期交房的合同违约责任。
但非开发商原因并不相当于不可抗力。依据《合同法》的要求：不可抗力，就是指不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。在沒有非常承诺的状况下，仅有产生不可抗力的状况，开发商才可以免去延期交房的承担责任。而要认为延期交房是不可抗力导致的，开发商理应出示有关组织的证明材料，证实该状况合乎法律承认的标准。不然，开发商不可以随便免去延期交房的合同违约责任。
保存有关直接证据原材料
这儿需要提示购房者留意保存有关直接证据原材料。在产生延期交房的纠纷案件时，购房者一方面理应收集开发商延期交房的有关直接证据，另一方面理应保存有关延期交房导致的附加损害的直接证据。
那样把握好直接证据得话，无论在与开发商商议全过程中还是在提到起诉时，都可以确立其毁约客观事实，既能够 依照合同文本认为承诺的合同违约金，在具体损害超出承诺的合同违约金的状况下，还可以规定开发商依照购房者的具体损害担负承担责任，进而以客观事实为根据充足地维护保养本身的合法权利。
留意诉讼时效期间
由于房屋延期交付的時间存有可变性，购房者理应留意诉讼时效期间难题。依据法律法规，购房者理应自承诺的交房生效日2年内向型开发商理赔延期交房的损害。假如在诉讼时效期间限期内向型开发商认为所述支配权，则新的诉讼时效期间就自认为生效日再次测算2年。
根据以上的详细介绍，当大家碰到了开发商延期交房的状况就不容易盲目跟风的心急了。一开始先开展商议，假如商议不了，那么就根据非法手段来解决困难。期待文中对大家有一定的协助。
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