小区业主问：物业维修基金由开发商代收有效吗？
在购房时，开发商一般都是告之你要需要缴纳房产契税和物业维修基金。而物业维修基金广泛也是由开发商代收的，但开发商那样的作法合不科学？什么叫物业维修基金？物业维修基金怎么使用？今天我就领着大家细心科学研究一下这好多个难题。
一、什么叫物业维修基金？
针对物业维修基金的讲解，官方网得出的定义便是“买房后的同用部位、同用设备设备维护的用处的专业账款”。那么这一定义中的“同用部位、同用设备”又是什么呢？
实际上，同用部位是指房子的行为主体、基本，如梁护栏板柱、外墙防水、墙体保温。此外也有房间内的如一楼过厅、电梯厅、室内楼梯等。
而同用设施便是上排污管道、排水管、储水箱、加压水泵、电梯轿厢、无线天线、供电系统路线、照明灯具、加热炉、暖气片路线、液化气路线、消防设备、绿化、道路、道路路灯、水渠、池、井、非营利性停车场停车位、服务性健身培训设备和同用设施应用的房子等。
实际上，当确立了以上这两部位的內容，再转过头看“物业维修基金”这一定义时，大家就可以看得出，基本和行为主体是施工企业终生负责制。而外墙防水、隔热保温、水电工程路线等设备质保期是有时间限定的。
因而物业维修基金由两一部分构成：一部分是开发商交的检修基本和主体工程的。一部分是业主交的，检修别的含有保修期的部位的。
二、物业维修基金由开发商代收有效吗？
08年之前，物业管理是能够由开发商代收的。08年新的政策法规颁布后，物业维修基金需要在搬入前缴纳至金融机构特定帐户。
新的政策法规出现了一个变化：
08年之前，房屋漏水维修基金的交费時间为申请办理没动产权证以前，连在房产契税一起缴纳。换句话说，你没办没动产权证得话，能够一直拖下来，何时准备卖房了，去办没动产权证的情况下再交房产契税和物业维修基金就可以了。
但那样的代收不良影响便是收款方发生了变化。例如在08年之前，由开发商代收，开发商手上拿着这一大笔钱，最终人都找不着的数不胜数，并且这代收花费压根沒有交给主管机构特定的维修资金专用存款账户。
因此新政策法规颁布后，物业维修基金由地政府部门建设主管机构托管，待小区业主搬入后创立业主委员会后再转到金融机构专用型帐户。因而如今的物业维修基金是立即交给政府部门建设主管机构，开发商已不代收了。
三、物业维修基金怎么使用？
很有可能有些人要问了：物业维修基金何时能够应用？自然是房屋品质不太好时就需要用了。可是请一定要留意，由施工单位终生承担的基本和行为主体要由他们自己掏钱来修，不可以从我们小区业主的物业维修基金中出。由于一旦物业维修基金低于30％了，大家就也要再交一次。
换句话说，房屋出了难题，先区划义务，是施工单位的难题由施工单位来修。是小区业主们用坏的才要从物业维修基金中掏钱来修。
物业维修基金的应用程序流程是：由物业管理明确提出维修申请提议，由占房屋建筑占地面积三分之二以上的小区业主且占总人数三分之二以上的小区业主探讨根据应用提议准许。直至这时候，才能够使用物业维修基金。
总而言之，物业维修基金关联到每一位业主的利益，但物业管理公司和业委会骗取物业维修基金的事儿也是五花八门。因而大家一定要提高警惕，保护好自己的利益。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
