贷款购房需要留意什么？不只是月供那么简易

无论是个人公积金贷款还是商业服务贷款，都并不是抵押了房屋，按时还款那么简易。在贷款申请办理全过程中有很多需要掌握的关键点。

贷款购房流程

（一）借款人同房地产商签署买房合同书并付款首付； （二）借款人明确提出贷款申请办理，递交贷款材料； （三）银行审理，调研、核查、审核； （四）银行与借款人签署借款协议；（五）申请办理公正、商业保险办理手续； （六）银行派发贷款

贷款购房要注意什么？

（一）申请办理贷款前尽可能不必使用个人公积金。假如借款人在贷款前提取公积金存储账户余额用以付款购房款，那么您个人公积金上的公积金余额即是零，那样您的个人公积金贷款信用额度也就为零，这就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款。

（二）在贷款的初一年之内不必提前还贷。 依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的最低还款额。

（三）还款有艰难可向银行申请办理推迟。当您在借款期限内偿债降低，还款有艰难时，不必自身死撑。工商银行的顾客可向工商银行明确提出增加借款期限的申请办理，经银行调研确凿，且没有托欠应还贷款本钱、贷款利息，工商银行便会审理您的增加借款期限申请办理。

（四）贷款后租赁住宅不必忘告之责任。这一点很多人都是会忽略，假如屋主在贷款期内租赁早已抵押的房子，务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方。

（五）贷款结清后别忘记撤消抵押。当借款人结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款还款证明和抵押物的房地产业项证支配权证实前去房地产所在区域、县的房地产业交易撤消抵押。

（六）不必丢失借款协议和借条。申请办理按揭贷款贷款，银行与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款限期长可以达到30年，做为借款人，一定要妥当存放您的合同书和借条。

购房是许多人一生中重特大的事儿，需要花销许多存款，乃至需要按揭贷款贷款承受十几二十年的债务。因此，购房一定要谨慎，贷款购房更要谨慎小心，要不然不但影响普通用户个人信用，并且影响本身的日常生活。