商业贷款转公积金贷款的流程及规定

许多人购房都是有那样的难题，购房时不能用公积金贷款或个人公积金贷款信用额度不足，而选用商业贷款，中后期标准具有了再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款中间在交换全过程中存有着多种多样阻拦要素，购房指南对二者之间交换流程和有关常见问题开展了一些汇总 。

一、商业贷款转公积金贷款的标准

1、贷款人在公积金贷款申请办理地工作中申请办理贷款时个人公积金处在一切正常存缴情况

2、 申请人或相互申请人所属单位按照规定为贷款人存缴公积金满月含月以上

3、申请人具备平稳的经济发展收益和还款贷款工作能力

4、申请人愿意出示认同的贷款确保方法

5、申请人及相互申请人含直系亲属除申请办理转个人公积金的贷款外沒有并未结清的贷款或别的负债

6、商业贷款转公积金贷款涉及到的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出能够申请办理抵押登记

7、商业贷款一切正常还贷年含年以上且无贷款逾期纪录

8、组成贷款不可以申请办理商业贷款转公积金贷款

9、商业贷款转公积金贷款只有申请办理纯公积金贷款

二、贷款信用额度

申请人一方存缴住宅公积金贷款的高额度为xx万余元彼此存缴住宅公积金贷款的高额度为xx万余元且贷款总金额不可超出原商业贷款的剩下本钱(xx表明贷款地域对贷款额度的要求)

三、贷款限期和占比

房子完工使用年限为五年内的贷款占比不高过转公积金贷款住宅审批价的60%，房子完工使用年限为五年以上、二十五年之内，贷款占比不高过审批价的50%；房子完工使用年限在五年以上、二十五年之内，长贷款限期为二十五年减房子完工使用年限；房子完工使用年限超出二十五年（没有二十五年）的住宅已不审理转公积金贷款 。

贷款的低限期为一年，高限期为20年，且男士不可超出60岁、女士不可超出55岁

实际信用额度计算方法为（以贷款地域的要求为标准）：申请人及相互申请人月缴个人公积金的基数×0.6×12个月×贷款期限

四、欠付商业贷款偿还的处理方法

在申请办理商业贷款转公积金贷款的全过程中重要的难题是怎样偿还中间银行业欠付的贷款额度针对这个问题一般状况下解决的方法有二种：

1.申请人自筹经费偿还贷款

2.根据垫资公司或融资担保公司完成欠付额度的偿还

五、商业贷款转公积金贷款的申请办理流程

依照处理借款方式的不一样商业贷款转公积金贷款的流程分成二种流程图以下

1、自筹经费

2、垫资公司或融资担保公司

六、申请办理商业贷款转公积金贷款需要提前准备的材料

1、申请人及相互申请人身份证件原件及复印件

2、户籍簿原件及复印件

3、 婚姻证明原件及复印件 (单身的需出示由户籍所在地民政出具婚姻生活信息内容证实原件有效期限月)

4、 《房屋权证》原件及复印件房产契税证原件及复印件

5、原商业服务借款协议原件及复印件

6、 结清商业贷款证实原件及复印件原件盖上金融机构业务专用章

7、 商业贷款购买的楼盘为二手房的须出示原房产评估汇报原件

8、商业贷款购买的楼盘为商住楼的须出示房产买卖合同书原件或经查册后的复印件

9、 房地产有土地使用证的需出示国有土地使用证原件及复印件如土地使用证未下达持土地局出示的土地使用证申请办理收条原件及复印件

七、贷款还款方式 一般状况下贷款还款方式为等额本金还款和等额本息还款二种

根据以上文本的详细介绍相信大家针对商业贷款转公积金贷款二者之间存在的不足拥有一定的掌握可是还是要提示大家在具体的申请办理全过程中因为二者之间的实际操作存有着地域实行差别和实际操作流程繁杂的要素因此 在执行以前一定要搞好早期资询的准备工作以防徒劳。