地底能够做商业服务吗？地底做商业服务容积率如何计算

地底商业服务这对零售业而言是个非常好的创业商机，无须再在城 这些 的地区争夺商铺，而将专注力迁移到与接入的的地底商业步行街，寻找新的经济发展突破点。驳接完善路面商业服务新项目，共享资源完善商业圈人工流产，大大的节约销售市场培养期。那么地底能够做商业服务吗？地底做商业服务容积率如何计算？

地底能够做商业服务吗

１、针对大型商场地底是不是能做铺面，请自主依据该地底的应用特性开展核查明确，假如归属于铺面应用特性的，大型商场层面有权利对其按铺面开展应用。

２、人防设备内不可设定哺乳室、幼儿园、幼稚园、游乐设备厅等少年儿童活动场地和残废工作人员活动场地，其他都能够的，但是商业服务不可设定在地底三层下列。

３、地底商业服务还是要和地面上工程建筑均衡，总体产生磁性效用；或是有地底交通出行管理体系的适用，使客流量当然导进地底，进而产生商业服务要求。

４、因为地底商业服务产权模糊不清，缺乏规范标准，造成 现阶段地底商业服务产品策划比较错乱，自有资金多以散售铺面“出让承包权” ，没法开展抵押贷款，粗样式的管理方法促使 没法确保，逐渐续租，终影响地底商业服务级别，这也就是人和商业开发方式逐渐反映出的缺点。

地底做商业服务容积率如何计算

地底做商业服务容积率如何计算需看地区要求，有的地区要求要计容，有的地区不必计容。去本地城建局征求。

1、500平米下列中小型办公建筑及其住房住宅小区配套设施公共建筑，不可超过5.一米。

2、500～1000平米中小型办公建筑及其居民小区配套设施公共建筑，不适合超过5.一米，并不可超过7.8米。

超过5.一米且小于等于6.0米时，无论层内有没有夹层，按该层水平投影总面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。

超过6.0米且小于等于7.8米时，无论层内有没有夹层，按该层水平投影总面积的２倍计算建筑面积并计算容积率。

3、中、大中型办公建筑（单面总面积做到1000平米以上，如商场、购物商场等作用集中化布局的商业用房），工程建筑可依据作用规定适度提升 ，不纳入超操纵范畴，按水平投影总面积计算建筑面积并计算容积率。

4、宾馆工程建筑（含产权式酒店餐厅）标准层不适合超过4.5米，并不可超过7.8米。

宾馆工程建筑标准层超过4.5米且小于等于6.0米时，无论层内有没有夹层，按该层水平投影总面积的１．５倍计算建筑面积并计算容积率；宾馆住宅建筑规范超过6.0米且小于等于7.8米时，无论层内有没有夹层，按该层水平投影总面积的２倍计算建筑面积并计算容积率。

5、大容量房屋建筑内部分设定的隔层，应按照规定计算建筑面积并计算容积率。

6、过厅、中厅、厅堂、内廊、光照厅等的不会受到一般度操纵，该类作用总面积按其水平投影总面积计算建筑面积并计算容积率。

以上便是地底能够做商业服务吗？地底做商业服务容积率如何计算的所有内容，大家对城市地下空间当然造成封闭式、挤压和紧张，需重视立体式整体规划必要性、进出口整体规划个性化、地底园林景观及环境艺术设计、导视系统设计整体规划、与城市功能相结合等层面，进而突显城市地下空间带来顾客不一样的体验感。