跟随看房团一起看房 大家到底应当看什么问啥

工作中日很忙，礼拜天则变成看房的最佳时机。跟随看房团一起看房的益处取决于，有大巴客车专车接送，各层面例如线路、需看的项目、午饭等，都是有有关的工作员分配好，不需要如何操劳，大家只需要去到项目看、问就可以了。一天要看3-五个项目，日程安排层面较为焦虑不安，怎样在比较有限的時间里保证高效率的“看房”呢？这就规定大家需看对、问对。

一、看什么？

1、看中途的交通出行、附近的自然环境

在车上的時间也不可以闲下来，要注意道路的宽度新老、交通条件优劣，及其工作人员的构造；看道路两侧商业服务的热闹水平和附近的园林绿化自然环境优劣。根据这种，能够看得出政府部门对这一地区内市政工程建设的幅度，大家也可以对新楼盘所在地的状况有一个大概的掌握。

2、看售楼部

看售楼部工程建筑的外型，外界和內部的装饰装修，看一下售楼部服务厅的机器设备设备，注意售楼部工作员的衣着和精神风貌。对这一新楼盘的第一印象怎么样，根据看售楼部就可以感受到。此外，看一下售楼部内的企业宣传片、宣传策划原材料和有关的资格证书，可以对房地产商、新楼盘状况有一定的掌握。

3、看沙盘图

沙盘图是全部项目的变小版，根据沙盘图，大家可以更加形象化地掌握这一项目。看沙盘图，关键看房屋朝向、园林绿化、附近的道路、未标明的房屋建筑、建筑间距、楼距尺寸、停车场及其楼幢是不是临街房等。房产销售会对沙盘图开展讲解，例如现阶段再售的楼幢、售完的楼幢分别是什么？住宅小区的小区绿化率、建筑容积率各自多少钱？住宅小区是不是开放小区等。

4、看区位图

售楼部一般悬架有一个大的区位图，体现新楼盘地理位置附近的区位优势交通条件。看楼盘附近有什么主干路，是不是整体规划有等；此外，区位图上还会继续标明关键、三甲医院或大中型商业圈。根据看区位图，可以掌握新楼盘所在地的交通出行、配套设施和未来的规划等状况。

5、看户型图

要融合户型图、楼层平面图、规划方案和自身的要求选择户型。看楼层平面图，关键看几梯多户、户型的总体遍布和合理布局、是不是存有隔壁邻居的房屋会挡住家里的太阳或与家里生活阳台对生活阳台、窗子对窗子，私密差的难题。看户型图需看户型的房屋朝向、总面积、几房几室、户型是不是华康、明厨明卫等。后，根据规划方案来挑选楼幢，扬长避短。

6、看样板房

样板房的一些关键点，通常能看得出房地产商技术专业不技术专业。看样板房，要注意一些关键点，例如房间内的门是不是能彻底开启，是不是存有由于木柜或是床等遮挡而造成 门不可以彻底开启的状况，餐厅厨房是否有预埋电冰箱位，不必不在乎，这种对日后的室内装修全是具备参考价值的。看一下餐厅厨房、饭店、大客厅、卧房、洗手间的尺寸、占比是不是看见舒适不怪怪的，遍布的部位是不是有效，并考虑到下具体定居，是不是合乎你的生活方式。

二、与房产销售聊些哪些？

1、目前项目的状况

掌握目前项目的市场销售状况，是在售呢？还是处在环节？何时新房开盘等。掌握项目现阶段优惠状况、不一样户型的价格区段、物业管理费扣除规范、完工和拿房時间等。

2、土地资源使用年限

土地资源使用年限是以房地产商拿地之日逐渐算起，一定要留意问清晰是什么时候拿的地，避免 出现产权比较严重缩水率的状况。

3、取暖方式

是集体供暖还是自采暖，这一花费的差别还是非常大的。

4、公摊面积占比

每幢楼的公摊面积占比全是不一样的，在没法明确买哪栋楼的状况下，要让房产销售给你列举新楼盘的公摊面积占比，仅供参考。

5、楼距尺寸

楼距的尺寸要清晰，由于沙盘图上的不一定精确。

6、贷款现行政策

是不是能够应用个人公积金贷款或是提取公积金用于还房贷等，针对家中早已有房再度购房购置产业的人而言，一定要问清晰自身是不是能够再购房再贷款，购房的房贷首付比例、贷款的年利率是不是会提升 。

7、的

年青人购房，小孩的难题不可以忽略。一定要问清晰小区域内是不是内置幼稚园，的中是哪个，间距住宅小区多远，是不是便捷日后专车接送。

8、车位比

现如今小轿车愈来愈广泛，购房的情况下，一定要问清晰住宅小区的车位比多少钱，小区车位和室外停车场各自多少钱，停车位是能租可售还是只租不售或只售不租，要自身测算下这一成本费。此外，挑选开放小区的住宅小区比较好。

看房团中不缺岗位看房人，很多人看房的目光较为独特，有自身的念头，看房人中间能够相互之间经验交流。每去到一个项目，有关的材料，例如户型图、新楼盘宣传策划材料、规划方案等，要拿好。回家了后，对今日所看的项目做一个较为，终明确买哪一个。