开发商的方式真多 购房者可还得当心

购房的全过程，便是购房者和开发商中间的博奕。购房者需要持续提升自己的工作经验，来揭穿开发商设定的诸多“骗术”。知已经知道彼，才可以占有优势，针对购房者而言，掌握开发商的营销手段，就很重要了。

1、新开盘楼盘取号时

如今的开发商都喜爱提早取号，让购房者在新项目未新房开盘前，先缴纳一部分订金，排个号，在新房开盘当日买房取得成功还能享有一定的买房优惠。开发商那样做的目地便是为了更好地股权融资另外吸引住购房者。也是开发商预计新项目认知度的关键方式，为新房开盘标价出示根据。

理论上说，那样是不符相关法律法规，由于沒有取得预售许可证的新项目是没法拿出来市场销售的，取号仅仅打过一个擦边。沒有预售许可证的新项目，购买的风险性是非常大的，购房者切勿盲目从众。

2、五证不齐备

五证便是《国有土地使用权证》,《建设商业用地施工许可证》,《建设工程项目施工许可证》,《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。这五证尤以国有土地使用权证和商品房买卖许可证书关键。

许多 开发商经常在五证未办齐就逐渐搞內部申购，而当购房者提出质疑时，开发商就以马上就办做托词，但针对购房者而言，你的一次让步，很有可能产生买房风险性。

3、开发商和地区代理

如今的新楼盘市场销售多是卖和开发设计是分离的，地区代理为开发商制订营销方案，出示房产销售。有时候购房者会碰到开发商给了地区代理优惠的价格和周期时间，可是有一些欠佳地区代理，会在优惠周期时间过去了，再次以优惠价格吸引住你，如果你下决心了，后再以开发商那里优惠早已没了将你打发掉。开发商无缘无故背了背黑锅不用说，购房者也由于交了订金，迫不得已买下来房子。

4、暂不市场销售

许多 购房者都遇到过这类状况，挑了好长时间的房子，本来还有没有售罄，可是开发商便是不新房开盘，便是不卖。开发商的目地便是由于房市受欢迎，想等着房价持续增涨。而针对购房者而言，多好多个挑选，多看看好多个新项目，千万别一棵树上吊死。

5、赠送总面积有内幕

开发商会拿赠送总面积下功夫，买多赠的多，或是赠花苑，赠生活阳台，赠卧室飘窗这些。这类完全免费赠送一般 令人很使用。实际上，说白了的“赠送总面积”不是记入产权总面积的，尽管开发商是绝度不容易对你说这一点。甚至有，购房者也要为“赠送室内空间”付钱，由于赠送总面积的新项目工程建筑实际上是算入了房价。

开发商的购房“方式”五花八门，购房者就应当学好放亮眼睛，保持理性，不必由于一时的划算就要自身担上风险性。