100%或高些得房率的难题 你都清晰了没有？

做为一个技术专业的买房者，你一直在购房时一定不容易忘记了问一句：这一房型的得房率多少钱？

没有错，因为我会问这一句，谁不关注自身买套房子具体能获得是多少呢？只不过是得房率的弯弯绕确实太多了。有关得房率，现阶段较为认可的见解是：并并不是越大越好。

如今早已有房地产商能够根据“方式方法”完成100%乃至高些的得房率。大家关心得房率不应该滞留在数据上边，只是应当根据得房率来考量一套房子的使用价值，它能带来大家什么好的定居感受。

有关得房率，大家普遍现象2个错误观念。

错误观念一：代表着大量可利用面积

这儿我常说的可利用面积，就是指能够合理应用的一部分，可利用面积比套内应用面积要小。这些不常常利用或利用率差的面积算不上在其中，这种利用率差的面积一般是房地产商为了更好地提升 得房率而提升的，可有可无得很。

要想提升 可利用面积，户型图设计要遵照好多个标准：

1、该集中化的则集中化

什么该集中化？户型图设计中该集中化的包含房间内走廊、门、管道、橱卫墙壁等。

走廊集中化能够降低安全通道占有的面积，门的电源开关会占有扇型面积，门集中化了能够减缩电源开关占有的面积。餐厅厨房和洗手间的管道多，例如排水管道、给排水、自然通风、天然气、暖气片等，这种管道集中化布局能节约室内空间，餐厅厨房和洗手间同为干区，同用墙壁能让管道布局更为便捷。橱卫不集中化的房型，一般不咋地。

2、墙面平行线长短不足，多被门装修隔断

墙面假如平行线长短不足，正中间被门装修隔断，会影响软装设计实际效果。例如客厅电视墙不足长，设计方案电视背景墙会较为不便，放置电视机柜会不方便，相匹配的沙发的摆放都是会受影响。

3、光照自然通风好些，净宽开间占比要适合

户型图设计时，光照要合乎相对的住房设计标准，做到一定的日照时长。净宽开间占比不必超过2:1，超过这一占比的屋子会看起来细长，光照和自然通风实际效果差。佳的净宽开间占比应在1:1-1.5:1中间。一般状况下，北方地区的住房净宽开间占比要低于南方地区。

错误观念二：得房率越大越好？

得房率的计算方法：得房率=套内面积/工程建筑面积。

得房率越大，代表着套内面积越大，被大家具体利用的面积越大，公摊面积越小。看起来挺好的，有没有？可是大家为何要否认它呢？由于以下几个方面：

1、高得房率代表着公摊面积被缩小。

这一点非常好了解，一般状况下公摊面积包括了电梯厅、楼梯口、公共性过道、楼道门地区等我们可以具体感受到的，还有一些大家体会不上的，例如变电器室、机器设备室等。假如公摊面积过小，立即的体会是出入楼梯道会看起来紧凑，谁都喜爱住宅小区过厅更为大气、电梯厅更为宽阔。公共区域面积的缩水率也会在一定水平上影响住宅小区质量。

2、套内面积多了，房子就好么？

自然并不是。由于大家得问一问套内面积是怎样多的，这些100%的得房率是怎样完成的。一般状况高层住宅得房率在75%上下，双层得房率在80%上下。假如高层住宅得房率做到了80%以上，有可能得益于建筑师们的巧夺天工，但大量状况是房地产商为了更好地营销推广上的便捷，根据一些不科学的设计方案来提升套内面积，例如尽量提升多的卧室飘窗、开放式阳台、电梯前室等。

总而言之为了更好地提升 得房率，一切都得让道，这些使用价值并不大的应用面积要比房型的合理化关键得多，这就是招数。