购房防坑：开发商常用营销手段你清楚吗？

看房子时，开发商嘴中的房一直千好万好，假如针对普遍的营销手段不可以保证心里有数，就非常容易落入“顾客沒有商家精”的圈套。下列例举的几类状况绝大多数购房者都是会遭受一二，看一下你有没有有没有中招。

一、预定排号

如今根据预定排号的新楼盘愈来愈多了，开发商通常在新项目开盘前先让有意愿的购房者缴纳一定金额的排号金开展排号，等开盘时立即购房，购房取得成功后还能够享有一定的优惠。这实际上是开发商的一种股权融资方式，也是对销售市场开展摸排的方式，开发商会依据的状况来分辨新楼盘的认知度，终明确开盘价格。需要留意的是，这时的房子基础还新建，是沒有预售许可证的。一定要预测在其中很有可能存有的风险性，不必盲目从众。

二、五证不全

说白了五证齐全就是指房地产开发商在预购商住楼时，应具有《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》。在其中前2个证由市整体规划联合会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土資源和房屋管理局核发。有一些开发商在五证沒有办齐的情况下就房产出售，购房者交了预付款却发觉一拖再拖不可以拿房。自然并不是都是会出难题，可是为了更好地防止这种难题的产生，还是应当在购买时掌握清晰。

三、地区代理内幕

如今的楼盘出售，通常是地区代理占多数，乃至有一个新楼盘授权委托好几个代理记账公司的状况。为了更好地销售总额，地区代理在签订前通常会服务承诺你各种各样优惠和益处，贯彻落实时再以开发商那里情况有变来唐塞你。这个时候交了订金的顾客就处在处于被动了，买还是不买？买得话，费用预算很有可能要提高，不买得话，消耗了很多的時间和活力，有的乃至早已缴纳了订金，都没有那么非常容易要回家了。

四、市场销售

许多购房者在购房上都遇到过那样的历经，开盘不久的房子可售楼盘就寥寥无几，又不是自身令人满意的户型。实际上，房子并并不是已卖出，只是很多开发商捂着新楼盘，不舍得把房子拿出来市场销售。也有一些便是本来有很多楼盘，但却有意告知购房者说，你看中的这一房子如今剩余的楼盘很少了，以催着你赶快交订金。