开发商肯定不愿让你了解的9大购房内幕！

相信很多人对“内幕”这三个字并不生疏，那么，房市中，开发商不愿让你了解的9条购房内幕是什么呢？

1、售楼部的人真不一定是开发商的人

如今愈来愈多的房房地产企业认为“轻资产”，把营销团队业务外包给代理记账公司。代理记账公司根据房屋出售来获得提成，多卖多得，因而具备更强的市场销售力。这不容易影响你买房子，但假如她们以前对您有数个服务承诺，很有可能就会有影响了。假如购房者碰到房价或房子产品质量问题跑到售楼部去滋事，很可能万念俱灭，由于这种全是开发商承担的事。

2、购房送“”不一定能完成。

许多 购房者购房对着是“房地产”，房屋出售者乃至“夸下海口”确保就读。可赠送却真实捆缚了潜在性门坎，具体到报考时忽然门坎飙升，终由于的指标值、期限、户口等限定，公校兑付时要交赞助费，造成 儿女不了。实际上，有关，非常少有开发商想要载入合同书内，顾客也没法合理合法消费者维权。

3、赠送总面积不是受法律法规维护的。

“”，“赠送超大型花苑”，许多完全免费赠送的物品一般让购房者动心。事实上，这类买一赠一的屋子价格会比无赠送的类似房型要高于许多。由于避开现行政策限定，用小户型房子配上赠送总面积，做到更大容量实际效果。事实上赠送总面积也财务会计入房价内，可是业务员总是对你说，以具体应用到的面积换算，换算出来房价很。

4、沙盘模型遮盖“不利条件”。

假如售楼部的市场销售取出沙盘模型为购房者详细介绍新楼盘的小区绿化率做到30%或者高些，你可以别随便相信他。你一直在沙盘模型上见到的一大片翠绿色或许仅仅地下停车场。沙盘模型日常清扫见到一些用夹层玻璃制成的全透明小三角结晶，他们可能是小区域内的公共基础设施，也可能是待整体规划中的房屋建筑和定居楼幢。这种未知房屋建筑和空闲地，极有可能在未来某一天变为实际的情况下，给定居日常生活产生负面信息的影响，例如在自己买的楼眼前就会有另一栋楼连绵起伏，例如服务承诺是带整体规划的绿化具体变成了一座高楼大厦。

5、你留意过房子的“产权”吗？

购买商住楼时，你注意到新楼盘所处地快的土地资源应用限期这个问题了没有?不明不白每一个楼的使用年限全是70年，但这一70年指的是哪一个时间范围?

商住楼具体的使用年限，依照一切正常的流程，产权是按开发商取得地逐渐测算，一共70年。一般状况下，拿地到动工到后拿房，時间有两三年。那么，一切正常状况下，购房者取得房子以后，具体的产权仅有六十七八年。可是假如开发商捂地或是呢，假如新楼盘的地快从拿地到拿房花了五年以上的時间呢?

6、样板间里有很多小手和脚，如空间尺寸更小。

当时在售楼部见到的样板间到拿房的情况下就被拆下来了，那很可能是由于样板间做为开发商的展示设计，一定会“取长补短”，集中体现新楼盘房型的，而到拿房的情况下，为了更好地防止这些过度“较真儿”的房主察觉自己的房子与样板间中间存有差别而造成的争夺，开发商“摧毁”直接证据。

实际上样板间许多 都被"干了手和脚"，例如床的尺寸要比一切正常的床小，衣橱的径深也较为浅，还会继续很多应用浴室镜子，恰当布局灯光效果，让顾客觉得到更加宽阔的室内空间。

7、房型图会有意生产制造幻觉。

从单一套房的房型图上见到，为反映空间布局，设计方案房型图的企业会刻意用餐桌和餐椅、布艺沙发、床、厨房用品、卫浴洁具等来各自反映各作用室内空间，可是要留意，室内设计师在制做房型图的情况下，很有可能会随便放缩家俱的尺寸。

8、精装房花费做贷款贷款利息令人震惊。

在精装房房子的市场销售阶段，开发商会对你说“室内装修款也可以做贷款”。看上去好像对刚购房、手头上窘迫的购房者而言，该笔室内装修开支可渐渐地付款，可精装房花费造成的贷款利息令人震惊。

9、你的个人信息很有可能被售出。

买完房子，是不是你会忽然收到各种各样让你来室内装修、购买保险、买家俱的推销产品电話?悲剧地对你说：你的私人信息早已被售卖了!

因为购房购置产业这一全过程牵涉到众多阶段，因而，顾客的材料在每一个阶段都是有很有可能被售出。金融机构贷款会备案私人信息，的小区业主信息内容在物业管理公司也是有办理备案。买房是一个较长的产业链，卖给装饰公司、电气公司都是有很有可能，可是售卖多的目标还是中介。