二手房买卖合同生效了没有？签订常见问题

二手房买卖圈套多，有的购房者签订交费后，碰到假的交易合同书，造成 房屋不可以产权过户，导致本人损害。今日，烟台市一小伙就签了沒有开展办理备案的二手房买卖合同书，损害了近三十万。对于此事，购房指南想提示购房者签署了买房合同后，一定要查看好买卖协议是否历经办理备案的合理合同书，随后在交订金。此外，文中提供一些签订的有关常见问题，期待能为您的买房之途提供协助。

实例：烟台市福山区一于姓小伙将“自身户下”的新创建房屋廉价卖给小赵，没成想交了订金后，卖家不见了，因此小赵带上两个人签署的买卖协议到房管局开展评定，結果该房屋买卖协议未历经网签备案后的房管局办理备案，合同书是假的，图章也是假的。终该小伙逃走，自身被坑了近三十万元的订金。

现阶段，嫌疑人于某因违犯了《中国人民共和国刑诉法》第二百二十四条之要求，因涉嫌犯合同书诈骗罪，已被刑拘，本案已经进一步案件审理中。尽管于某早已寻找，可是小赵却卷进了一场纠纷案中，三十万元的定金不清楚何时才可以找到，购房方案也被后退。

如何明确二手房买卖合同书是不是合理？

房产超市网（www.fccs.com)网购房指南提示购房者，在签署好二手房买卖合同书时要看中合同书是不是为真，具体步骤方式 ：

当彼此签定二手房买卖合同书后，购房者能够 在房管局网址（一部分地域不提供该服务项目）上查看房地产交易状况，看一下房屋是不是开展了办理备案。在房管局官网查询到的信息内容全是精确的，购房者实际能够 查询房屋备案信息（备案信息一般在合同书内容页右上方，每张都是有，在网络上可以用购房者的身份证号码查到），由于备案信息是唯一的，且可以表明该买房合同早已在网上备案，可以防止一方二卖状况的产生，为购房者提供买房确保。沒有购房者的签名愿意，他人从此没有权利将房屋出售或抵押。

二手房签订常见问题

1、选好中介公司，核查卖家真实身份

最先，购房者毫无疑问需看卖家的本人身份证件。假如挑选中介公司，一定要挑选靠谱、有一定信用度的房产中介组织。由于购房者要将自身的资产、卖家的房屋交由中介公司，因此一定要找靠谱中介公司，为此确保交易的开展（房产继承和房款过账）。必需时可查看中介服务应具有的“两证”，一为工商局授予的企业营业执照，二为房屋土地管理局授予的中介代理企业资质证书，它是买二手房常见问题的前提条件。

2、确定卖家是不是确实有房屋产权

可靠的方式 是到房管局检查卖家的房产证的真假，而且要查看下列状况：

①房屋产权的有着人是不是卖家，核查卖家身份证件或工商局档 案中的名字与房产证上的房屋人是不是一致，正常情况下是一个字也不可以错。

②房屋产所有权证书本上是不是也有别的房屋共有权利人。假如卖家的房屋有好几个共有些人，你务必得规定卖家提供共有些人的身份证及愿意出售房屋的书面形式文档（或是当众签订合同）；

若房屋为夫妻现有资产，需要卖家提供直系亲属的书面形式愿意；

若房屋已租赁，需要卖家提供承租方愿意售卖的书面形式建议；

若房屋已被抵押，需要卖家提供抵押权人愿意房屋售卖的书面形式文档。

3、买卖协议上的总面积和产权证所确定的总面积、具体总面积是不是有不符合之处，若有进出过多，可规定卖家赔付。

4、留意注明房款和产权的工作交接状况

资产不可以随便就给卖家。无论另一方信誉度怎样，都需要在二手房买卖合同书上注明交费予产权过户的有关难题。先交费再产权过户还是先产权过户再交费是一个关键难题，这儿房产超市网（www.fccs.com)网购房指南建议考虑到申请办理二手房买卖资产，或是将房款押在一个双方都可以信赖的企业，如律师楼或信誉度不错的代理记账公司处，等产权过户进行后，再将房款转到卖家的帐户。

（实例来源于：胶东在线）