交易：商家什么时候帮助贷款买家申请办理过户办理手续？

在如今的二手房交易销售市场，有非常多的一部分买房者采用贷款方法来付款房款，这就牵涉到房屋什么时候过户的难题。一般这一流程流程是：签署房产买卖合同书——买家凭买卖协议申请办理贷款——银行出批贷函——房子申请办理过户——凭过户办理手续银行房款给商家。

一、什么叫批贷函？

说白了【批贷函】，便是银行审批买家的材料，确定买家资质证书合乎贷款标准，下达表明“会贷款给他们”的证实。做为卖家一定要确定见到银行出示的【批贷函】才能够过户。这是由于假如提早开展过户，房子产权就发生了迁移，但怎样买家材料审批未根据，那么你的余款很有可能没法讨回。

二、什么情况买家的贷款申请办理会被拒？

1、顾客还款能力不足，收益或水流不满足条件（水流以家中为企业沒有做到月供的二倍）

2、贷款逾期频次太多（透支卡和别的房款、购车贷款还贷贷款逾期都测算，连三累六银行能够银行不给贷款）

3、虚报个人收入证明

4、信息内容审查时，与具体情况不符合

5、户籍本和具体婚姻情况不符合

6、具体婚姻情况和个人征信报告反映的不符

三、拥有批贷函以后，就可以开展过户了没有？

银行出示批贷函意味着买家的贷款申请办理早已根据审批，要取得银行下达的贷款，商家还需要开展过户。以贷款方法付款房款，银行下款的時间在申请办理房地产过户以后。银行在房地产过户后下款不需要买家签名受权，就可以将房款立即放到屋主的帐户内，银行在这儿具有一种确保作用，维护交易双方的权益。

银行下款有二种方式，一是根据过户材料(房产契税完税凭证和领到房产证的通告)下款；二是根据抵押原材料(项证支配权资格证书)下款。第二种方式更便捷便捷，但需要贷款担保组织出示贷款担保才可以实际操作。

这儿需要提示卖家，为了更好地规避风险，您尽量在过完户【申请办理房产证】的情况下，与银行的人或是中介公司一起确定，房产证是取走做抵押来到，而不是让买家取走了，好的方式为商家立即与买家去银行申请办理抵押。

这一流程进行以后，银行可能分配下款，時间一般为10~15个工作中日，因为银行不一样很有可能略微差别。

四、如何预防交易风险性

因为房子交易牵涉到的房款额度很大，因而稍有粗心大意就很有可能会为自己产生极大的损害，因而在开展交易全过程中，交易双方一定要在合同书中确立下列关键点。

（1）承诺确立的下款時间

（2）假如贷款没法根据审核，或审核全过程中出现难题，买家怎样付款房款

（3）假如贷款未根据银行审核，买家没法按承诺付款房款，如何处理

一套房子动则几十万几百万，因而交易双方一定要慎重看待，尤其是针对商家为了更好地防止钱房两失的情况产生，一定要高度重视全部流程，不忽略在其中的一切一个关键点。