手上富有内心不急 买房请准备好这种钱

买房子需要提前准备要多少钱？许多人觉得首付2-3成，买套一百万的房子，提前准备20-三十万就可以了，实际上那样的念头还不够全方位。除开首付，也有许多零碎钱也都需要充分考虑，例如房产契税、合同印花税、房子评估费这些。下边，大家一起来看一下买房究竟需要提前准备要多少钱。

一、首付款

现阶段销售市场上新房子的首付款都是在总价格的20%-30%中间。自然这说的是小区业主的首套。

换句话说，买一个总价格一百万的房子，首付要提前准备20-三十万上下。

二、月供资产

首付2-3成，那么剩余的7-8成购房款都只有借助金融机构贷款来处理，申请办理贷款买房，必定牵涉到月最低还款额的难题。

贷款分成商业服务贷款和个人公积金贷款，年利率不一样，月供当然也就不一样。商业贷款现阶段的基准年利率是4.9%，个人公积金的是3.25%。

以贷款20年，总贷款80万元为例子，商贷利率4.9%，等额本息还款的还款法来测算得话，每月的月供是5235.55元。

月供额度一般跟个人收入证明挂勾，一般来说，月供占收益的50%是警界线，30%是一个舒服线。

三、税费开支

包括房产契税、合同印花税、产权代理费及房子评估费等；

房产契税：依据2016年新的房产契税现行政策，首套房或是二套房，90平下列按1%征收；首套房面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，依照2%征收。一线城市地域二套房依照3%的规范征收；

合同印花税为5块钱，每提升一位买房者提升5元；

产权代理费是800元；

房子评估费是80元，每提升一位买房者提升十元；

四、公共性房屋维修基金

买房合同总价格的2%-3%。全国各地征收规范不一，仅有买房子才需要缴纳。

五、早期物业管理费

依据房地产商的要求，一般都是会规定缴纳大半年至一年的物业管理费。

六、各种各样初装费

由于是新房子，因此 宽带网络、电話、有线数字电视、管路等都需要第一次安裝或是启用，该笔花费也是不可小觑。

七、面积补差费

交房时评测面积假如超过预购面积且不超过3%，就需要补缴面积差。

八、房地产商规定的其它杂费

买房前一定要考虑周到，从首付到月供再到各类税费，都需要列入费用预算，才可以在买房早期确保资产充裕。

掌握5公里微生活，是考量买房经济效益和买房品质的一个合理主要参数，开支的成本费越小，就表明你买的房子性价比高越高。这样一来，买房后附加投入的钱也会越来越低。