同一个小区价格差别大？很有可能是由于五个要素！

一般来说，同是一个小区，地区、交通出行、商业服务等配套设施大部分不容易有很大差别，可是有一些楼盘的价格显著小于同一个小区的价格！怎么会有这般大的差别呢？

一、楼龄难题

楼龄难题事实上是产权时间问题。如今销售市场上的房子产权非常复杂，同一地区乃至同一个小区都是有很有可能存有差别。例如商住楼小区混和了70年纯住房和商住房，这二种房子的价格就会有很有可能存有很大差别。在二手房市场上，纯住房一般比商住房更受欢迎。

有一些公有住房的小区的产权期限也存有差别。针对一套公有住房而言，它的产权期限测算方法是那样的：

首套房缴纳土地出让，进行房改办的房屋的产权起算时间是本栋楼房屋的产权时间计算。

举个事例，一个老公房小区，某栋楼现有20套老公房，某套房子于2000年进行房改办变为一般商住楼，那么该栋楼别的房子的产权期限就是以2000年算起，包含这些沒有进行房改办的房子。

这在一定水平上也会影响不一样房屋的价格。

二、小区环境污染

小区的环境污染包含很多种多样，它也会造成 一部分楼盘价格稍低。这种污染物有噪声污染（车流量、人工流产、工程施工、商业广场）、工地扬尘环境污染、臭味环境污染（餐馆、垃圾池等），挨近这种污染物的房子价格也会低一些。

许多小区都是有商铺，许多小区业主讨厌商铺有餐馆或休闲娱乐会所的栋楼，这种楼栋的顶层住房的价格毫无疑问比小区內部别的楼栋楼盘价格更低。

还有一些小区挨近生态公园或城市广场，这种地区全是大爷大妈广场舞的非常好场地，受城市广场噪声影响大的房子价格毫无疑问小于别的房子。

三、城市问题

大中型小区在这些方面主要表现得比较显著。例如北京市的天通苑，称为亚洲地区大的小区，但事实上早已被切分为许多小区，真实交通出行便捷的小区就那么好多个，别的楼栋间距近的城市公共交通站并算不上近，这也在一定水平上让小区內部的房价存有差别。

除开大中型小区，一般小区也有点儿差别，例如那样的，绕道产生的成本费也不可以忽略。

四、房屋朝向难题

房屋房屋朝向优劣能立即影响定居着的情绪，终究光照性好、渗透性强的房屋住起來舒适感高，每个人都要想。因此 ，主区域活动向南的房屋和房屋朝向不太好的房屋是存有差价的。此外，沒有房子是十全十美的，买房者要依据自身的习惯性来挑选，假如买房者评定的主区域活动是卧房，那么卧房房屋朝向好就可以 ; 假如评定大客厅为主导区域活动，那么大客厅房屋朝向好就可以。

五、楼层影响房价

楼层难题也会对房价造成影响，楼层是怎样影响房价的？具体来讲，双层≤ 6 层，只需要开设一个楼梯口，一梯两户，公摊面积小。12-18 层的高层住宅，每提升一个电梯轿厢，与之配套设施的电梯厅、管井、电井等，也都需要提升。18 层以上，要设定消防救援窗，19 层以上，依照一类防火安全建筑类别规定，需要两台防火安全电梯轿厢和2个防排烟系统室内楼梯。楼栋超出 100 米，因为云梯消防车只有到 50 米的高宽比，因而，需要设定避难层。

此外，楼层价格还会继续遭受视线、日照、噪声等的影响。楼层越高，价格越高，但高层和最底层价格较为划算。45 层的高层住宅，25-30 层价格贵，直往上，价格也愈来愈划算，这关键和大家的心理障碍相关，终究，太高不足有态度，觉得重心点不稳。除此之外，楼层数中带 6 或是 8 的，价格也会稍高，而碰到带 4 的楼层，价格也会稍划算。

购房者假如对价格较为在乎，就需要尽可能衡量各个领域，尽可能达到自身在乎的层面就可以。