房产证上的使用权面积是啥？它和工程建筑面积有什么关联

房产证上的使用权面积与工程建筑面积是不一样的。房地产证上的使用权面积是啥？土地资源使用权面积和工程建筑面积有什么关联？

房产证上的使用权面积是啥？

土地资源使用权面积就是指房屋所平摊的所属土地资源使用权的面积，这一面积相对而言标值较小，一般状况按房屋一层的面积测算，再依照这幢楼的户的工程建筑面积平摊个人所得。

使用权面积相当于各作用应用室内空间墙身体表层所开敞空间的水平投影面积之和。很有可能很多人说这就是房间内毛毯面积吧，类似，仅仅要将各门扇下边的一部分扣除。

１、各产权户的电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室，及其为整栋建筑服务的现有房屋和管理方法房屋。

２、套（模块）与商业建筑室内空间中间的分隔断墙，及其墙体（包含后墙）墙面水平投影面积的一半。

土地资源使用权面积的计算方式是：平摊土地资源使用权面积＝房屋工程建筑面积／房子总工程建筑面积×房子占地面积面积。

房产证上的使用权面积表要包含：把整栋工程建筑的工程建筑面积、套内工程建筑面积之和、不可平摊的工程建筑面积等基础数据信息告之购房者，便于购房者根据这种数据信息求出别的数据信息，以确立本身的利益；房地产商也应把购房者应平摊的公有制公共性位置的面积总价值及各组成新项目的面积多方面注明，以便购房者检查和监管。

它和工程建筑面积有什么关联

土地资源使用权面积和工程建筑面积是不一样的。土地资源使用权面积指的仅仅土地资源面积，这一土地资源面积是依据工程建筑面积分摊系数定的。工程建筑面积指的是你的房屋面积。

实例：刘先生买来房屋。这套房屋的房产证上写着工程建筑面积９０平米，可是在土地使用证上边叙述使用权面积是５５平米，并且使用权种类是转让。而在使用权面积里边独用面积为０平米，平摊面积为５０平米，因而孙先生一头雾水。

解释：房产证上的工程建筑面积８５平米，指的是房屋套内面积再加上房屋平摊面积累计为９０平方米。　土地使用证上的面积为５５平方米，就是指这幢楼的占地面积面积；使用权是转让，表明房屋所在城市是原房地产商买下的，实际使用年限视状况而定，但一般都为７０年時间。土地资源使用权面积（独用面积）为０，就是指这幢楼的５５平方米里边沒有１平方米是屋主能够个人应用的，全是公共的地，仅有房屋９０平米的一部分面积才算是独用的。