公积金和商业服务贷款的基本常识 不要看当心吃大亏

近些年，愈来愈多的员工在购房的情况下，更为亲睐于公积金贷款。商业服务贷款能够用于买住房和商业用房；公积金贷款只有用以买住房、室内装修、租房子等。尽管全是为大家在买房中缺乏资产而派发的贷款，但二者又存有着不一样，那么公积金和商业服务贷款，到底有什么差别存有呢？

一、信用额度

商业服务贷款规定个人收入证明，针对 一套房的首付需要最少三成，第二套房需要首付最少六成，第三一套房则停贷。公积金贷款 一套房首付需要三成，第二套房需要首付最少六成。第三一套房则停贷。每一个省区都是会有公积金贷款信用额度的约束性存有，能够依据大城市的不一样开展搜索。

二、贷款年利率

现阶段商业服务贷款的基准年利率是６．５５，商业服务贷款分成等额本金还款和等额本息还款二种贷款还款方式，简易而言，等额本息还款便是每月还贷金额是一样的，等额本金还款是每一个月越还越低，一开始工作压力会较为大。公积金贷款的基准年利率为４．５。

三、贷款流程

商业服务贷款的流程是：彼此签署交易合同书－评定－银行面签－批贷－产权过户－抵押备案－下款　。公积金贷款的流程是：彼此签署买卖协议－评定－公积金管理方法评审－面审－产权过户－下款－抵押备案申请办理。

四、贷款组织行为主体不一样

住房公积金贷款管理方法行为主体是住房公积金管理方法，而商业服务住房贷款管理方法行为主体是各银行业

五、贷款的自有资金不一样

商业服务住房贷款自有资金是各银行业的直营资产（即消化吸收的住户或企业储蓄），而住房公积金贷款自有资金是员工本人及所属单位存缴的住房公积金；

六、审核時间

商业服务贷款大概２０个工作中日，公积金贷款大概需要４０个工作中日，商业服务贷款快于公积金贷款。

七、应用群体

商业服务房贷对于满足条件的广大群众对外开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者对外开放。

八、贷款利息主要用途

商业服务房贷的贷款利息是商业利益的赢利，归有关的人，而公积金贷款利息则是有现行政策要求主要用途，只有用以保障房建设。

九、期限和信用额度

不一样金融机构和不一样大城市公积金管理规定不一样，一般来说商业服务贷款能够挑选的还款期更长更灵便，信用额度高些。

从以上剖析能够看得出，尽管住房公积金监督机构对贷款的目标开展了限定，只仅限于住房公积金的交存人与退休员工。贷款办理手续也较为不便一点，可是住房公积金监督机构派发的抵押贷款比一般金融企业派发的住宅抵押贷款的年利率要低一些，因而，它仍是一种十分优惠且受普通百姓欢迎的贷款方式。