新房二手房区别居然这么大 新房PK二手房
新房和二手房都有优点和缺点，不一样的群体买房着重点也有一定的区别。那么，新房和二手房到底该怎样选呢？讨论一下你合适哪一个！
新房二手房区别在哪里？
一、钱
新房胜：少缴2个税，
1.税费该咋交？
新房：房产契税、房屋漏水维修金
二手房：房产契税、增值税（满二免）、个人所得税（满五唯一免）
2.如何贷款？
新房：商业服务贷款和个人公积金贷款，有一些只有个人公积金贷款
二手房：挑选多，商业服务贷款、个人公积金贷款、组成贷款
3.其它杂费：
新房：例如北京市某住宅小区的物业管理费是每月2.4元/平方米，90平方米得话便是259两元/年。
二手房：例如北京市某“公有住房”交易后，变为商住楼，物业管理费还是一年23元/年。
4.到底哪一个更划算？
以一套90平方米，总价格一百万的首套为例子：
新房：首付三十万，能贷款七十万，需要交税一万。
二手房：首付44万，能贷款56万，需要交税15.4万。
二、住
二手房胜
新房：讲好的和站都还没完工。住宅小区內部园林绿化休闲娱乐健全、设计方案有效，可是附近设备不成熟。
二手房：附近交通出行比较发达，配套设施健全，可是住宅小区內部设计方案很有可能不科学。
三、风险性
新房胜
新房：与房地产商交易。
二手房：与本人交易水位，很有可能风险性高。
买二手房很有可能会有哪些风险性？
买二手房与小区业主交易而不是房地产商，在交易的阶段有可能遭受风险性；根据房产中介公司交易更安全性，可是需要付款一定的介绍费。
下边大家来小结一下新房有什么优势：
1. 税少＋交易费少=占有现钱少、总金额大！
二手房交易税费的大部分：税和个人所得税的第三方支付公司实际上本应该是商家！可是，因为国内的卖房子市场走势，一般 这些税费都转嫁到由买家付款了！
因此，二手房尽管总价格很有可能比一手房低，可是税款、特别是在就是你为商家担负的那一部分税款立即占有周转资金！
2.楼龄短、贷款期限长、房型设计更有效、将来下手更非常容易。
3.出现意外相对性少一点。
例如并不大非常容易出现凶宅、产权抵押纠纷案件、二手房商家拿钱老板跑路等状况。
4.一手精装修愈来愈广泛，也是节约现钱的好方法！
室内装修也需要花销许多现钱，买一手精装修能够省许多现钱，相当于以30年周期时间贷了个室内装修贷款，想想也是划得来的。更不要说，室内装修自身除开掏钱，也花时间、花活力，花了这么多钱也不一定能装得比精装房的工作服关键点更体面地、更统一。
新房有什么缺陷：
1.一般初次购置产业家中买起的价格段大多数避开传统式城区。
2.股权溢价相对性较为高，也没法，土地价格一年比一年高了。
3.大的缺点实际上是：交付晚、拿产证晚、如果是毛胚也要室内装修、搬入就更晚了！
实际上，如果是初次购置产业且两年内毫无疑问要买房的买房者，能够购买二手房，尽早买来尽早换置，买新房得话很有可能没法马上搬入。
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